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如何判断土地征收是否合法?
土地,是否合法,公告如何判断土地征收是否合法?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
(5)国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件,其中,国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件;
维权方法:通过这个方法获取政府文件!
最后提示大家,当土地面临征收时,为了验证征收是否合法,被征收人可以先进行信息公开来维权取证,申请公开的内容主要有:用地报批前征地调查结果、听证笔录;用地批准后征地补偿登记材料;征地补偿费用支付相关凭证;勘测定界图(国家测绘资料保密规定的涉及军事、国家安全和国民经济重要工程设施的项目除外);市县政府批准土地征收补偿安置方案的批准文件;土地年度利用计划、新增建设用地指标;建设项目用地预审审查意见;其他与土地征收及补偿安置有关的文件资料等等。
行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复,无特殊情况逾期信息公开便意味着违法,被拆迁人可以进行下一步复议或诉讼的维权!
回答于 2019-09-11 08:43:50
判断征地拆迁是否合法,主要是从两方面加以考量:一方面是土地征收程序是否合法,另外一方面是土地征收的补偿是否合理。
由于在大多征地拆迁案件中,被拆迁人往往只关注补偿合理与否,而忽略了土地征收程序是否合法,反而使自己陷入维权困境,因此,以下主要介绍征地拆迁的程序。而在整个程序中,部分能为公众所见,部分在政府内部运行,公众可初步通过注意自己能见部分加以判断。
《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”因此,在中国,土地所有者分国家和集体两种。土地征收也分为集体土地的征收和国有土地的征收,两种土地的征收程序不尽相同。
一、国有土地上房屋征收公众需注意法律程序
1.确定房屋征收范围的调查
作出征收决定之前,市、县级人民政府要组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门就房屋征收范围进行调查,并对拟征收范围内的建筑、居民、环境等社情、民情进行调查摸底,并进行比较。在进行调查时我们可以得知征收的大致范围。
2.论证拟定征收补偿方案及听证、征求公众意见
市、县级人民政府拟定征收补偿方案,政府涉及公共利益及他人重大利益的应当告知被征收人有申请听证的权利,如果被征收人申请,就必须组织听证。对征收补偿方案还应当进行公布并征求意见。
3.公告与进场
政府作出房屋征收决定后,应当依法公告,公告内容包括征收范围、征收目的、实施单位、补偿方案、行政复议、行政诉讼等救济方式,公众若对公告内容不服可依法提起救济。
二、集体土地征收公众需注意法律程序
1. 发布拟征地公告
拟征地公告内容包括:范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径、拟征地用途。公告张贴于拟征收土地所在地的村范围之内。
2. 征询村民意见
公告后,县或市级自然资源部门应当就公告内容征询村集体经济组织与村民意见。有不同意见,应记录在案,并告知有权申请听证,并依法组织听证。以上程序都需记录在案,作为报批材料的一部分。
3. 实地调查与登记
县级或市级自然资源部门会同土地所有权人、使用权人对征收土地进行实地调查,现场制表、一式三份,确认后签字。
4. 张贴征地公告
经过以上三个步骤后,县级或市级自然资源部门拟定正式的“一书四方案”报省级人民政府或国务院批准。省级政府或国务院作出征地批准文件下发给县级或市级人民政府之后,县级或市级人民政府自然资源部门应当在10个工作日内进行征地公告。
5. 张贴征地补偿安置方案公告
征地公告张贴之日起45日内,以村为单位拟定征地补偿安置方案并予以公告,征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内,被征收人可向县级或市级自然资源部门提出意见或要求举行听证会。
6. 土地补偿登记
征收范围内的权利人在公告期内持权属证书,至指定地点办理土地补偿登记手续。此阶段后,征收部门就会陆续与被征收人签订安置补偿协议。
7. 实施征地补偿与土地交付
土地补偿落实后,被征地方将土地交付给县级或市级自然资源部门。
以上为集体土地及国有土地上征收程序中被征收人需特别留意的部分。如果遇到征收,可以参照以上征收步骤对征收方的征收程序进行合法性判断。如有疑惑,可咨询我们专业的征地拆迁律师。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,您可以查询土地征收是否为了公共利益的需要、土地征收审批程序是否合法、土地征收公告是否合法来判断当地的土地征收项目是否合法。一般来说您可以提起信息公开来查询上述合法性文件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,1、土地征收的流程是否合法 2、土地征收的批准机关是否有批准权
3、土地征收的批准机关是否有权限批准 4、征收农用地是否办理农用地转用审批手续
5、土地征收是否按照土地利用总体规划确定的用途批准 6、土地征收方案批准文件是否在规定的时间、地点内予以公告 7、土地征收公告的内容是否合法 8、土地征收的批准文件是否有效
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