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继承来的房产能买卖吗，需要注意哪些问题呢？

房产,继承人,买卖继承来的房产能买卖吗，需要注意哪些问题呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

继承来的房产能买卖吗，需要注意哪些问题呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因继承获得的房产的所有权属于继承人，但我国物权法规定，房产的权属按照登记效力原则，也就是说产权证上登记谁的名字，谁才是真正的产权人。继承发生后，需将房产过户到自己名下，然后可行使产权人的任何权利，包括出售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

继承来的房产能不能买卖？下面我根据国家的相关法律法规分几种情况来回答你的问题:

准备继承房产之前首先要确定被继承的房产无债务纠纷或其他情况。比方说房屋还有租赁合同未完成的情况，如果有则必须对方同意解除合同，退还租金，搬出房屋或者等租赁合同合约期满；比方说房屋里还有有居住权的人在居住（这种情况比较特殊，涉及到公房私有化、一房多户、隔代居住等等情况），则必须合理安排好有居住权一方的居住或者双方协商一致，对方承诺放弃本房产的居住权，房屋才能完成交易过户。

一、唯一继承人的情况比较简单，只要携带好被继承人的房、地产证件，本人的合法继承的法律文书（一般就是继承公证）本人身份证件，缴纳过户费用280元，免征契税，缴纳房产评估价值0.05%的印花税，就可以完成房产过户，过户以后就可以自由买卖交易了。

二、同一顺位继承人共同继承被继承人的房产。

同样也要先办理好遗产房产过户，携带好被继承人的《房产证书》、《土地证书》或者已经“二证合一”的《不动产权证书》，同一顺位继承人的合法继承的法律文书（继承公证），所有同一顺位继承人都到场并携带身份证件，所有人全部签字同意才能够完成遗产房产继承过户手续，此时的《不动产权证书》上的房屋拥有者是所有同一顺位继承人。同样要进行房屋买卖时，也要经过所有人同意，全部到场签字才能完成房产买卖手续，实现变现。如果有继承人愿意守住房产，则要给与其他继承人房产评估价值的相应继承份额费用，其他继承人签字同意后一起到房产登记部门办理手续后可以变更为唯一房产拥有人。

三、农村被继承人所拥有的房产，继承人只有房屋使用权（有些地方连房屋修缮都不让），而没有土地使用证书，严格意义上是不能进行买卖的，即使买卖签了合同，这样的合同也是无效合同。当然你卖掉房子的建材不再要求宅基地的使用权也没有人阻拦你！

以上回答希望能够帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！欢迎关注我的头条号：趣谈房产，分享关于房产的小故事

可以买卖。但是有遗产税，并且要取得房产证，有共有继承人的话需要双方一致同意才可以买卖。

需要注意的问题是一定要提前给买方讲清楚，继承得来的房子，交易的话需要收取全额百分之二十的遗产税。这个税一般是挺高的，所以房价可能卖的没那么高。但是在双方协商一致的情况下，可以适当的省一些税，比如把房价做低一些，但是不能低过房管局的备案指导价，这个就需要前期了解清楚了。其他的情况是跟正常的房产一样的。没有抵押，没有纠纷，产权人一致同意就可以交易。

此处要值得另一方面注意的是，如果继承人不只是一个，假如说是3个人，那么除了这三个人一致同意外，他们的夫妻也要同意，因为就算是继承得来的房产，三个人共有，但是也是属于三个家庭的共有财产，也要三个继承人的夫妻正常到场签字的。

虽然是麻烦了些，但是可以省去很多不必要的纠纷，最好能找一个专业的中介机构，帮你操作，因为中间很多东西比较麻烦，百忙之中总有疏漏，找一个大一些的中介公司，靠谱的老经纪人，他们这些东西都很熟悉了。

我能想到的就只有这些，希望能够帮到你！网友们有补充的欢迎在下方评论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果依据继承有关法律，並依法办理了有关手续，依法取得不动产的所有权和使用权，並不影响继承的房产的买卖的。

当然，继承需要不动产所有权人的遗嘱，最好通过公证，缴纳契税及贴花税和办理过户，取得合法的不动产所有权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。一般来说，继承的房产依法办理过户登记手续后就能够买卖。但如果存在如下情况须得依法处理后方能买卖：

一、继承的房产存在继续有效尚未到期的租赁合同，继承者可以买卖，但买卖不破租赁，该租赁合同期未满仍可以继续租赁，因而继承者作为卖方应该告知买方相关的租赁情况。

二、虽已办理房产继承手续，但继承的只是一部分房产，该房产同时还存在其他所有权人，须征得其他所有权人的同意方可买卖。

三、二人以上共同继承房产，须征得其他共同继承人同意方可买卖。

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