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石家庄的房价怎么样?现在适合在石家庄买房吗?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
石家庄的房价怎么样?现在适合在石家庄买房吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者也是石家庄人,并且从事房地产行业。从自身角度说,石家庄房价虚高。石家庄城镇居民年收入32929元,农村居民年收入13345元。
而目前石家庄的均价二环以内至少20000,二环三环之间房价在17000左右。
以石家庄开发区为例,西湖三期的高层均价为17000,洋房22000。富力城精装修的均价为17000,不过富力的首付比例比较高。目前据内部人员透漏,受政策调控影响各楼盘销量急速下滑。西湖传闻公司全员营销,并且近日推出的内部员工房,西湖三期洋房14000。18年上半年,世界之门项目商业4.5米loft均价在17000,而目前内部价格员工价格10000。受限于资金压力,开发商不得已已经开始降价回款。但同时因先期已销售部分房源不能在市场大肆宣传,否则必然引起房闹退房事件。
而天山大街东面的融创臻园(以前润江项目)目前销售均价12500精装,同时保利唐悦项目均价也是12000-13000精装。不难看出前期无高价售房的项目已率先做出降价举动,加快推盘节奏。明年迫于强大资金压力,石家庄房企应该会降价换取现金。
从居民收入购买力来讲,目前房价不足以支撑石家庄虚高的价格。同时,石家庄产业基础还是比较薄弱的,大型企业也就那么几家,华药、北国、敬业、东旭、以岭、天山、棉纺等有限几家。
后期产业爆发力明显不足,人均收入的高速提升几乎无望。而目前石家庄北扩正定新区,去年以及今年新区土地挂牌出让土地增多,增大了土地供应。新增商品房同样加大了石家庄市区房屋销售压力。
目前石家庄不是最佳的购房时机,建议年后考虑。明年政策的调整大概率在630时期,根据政策动向择机出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
石家庄房价跌了,跌的很多。
现在石家庄的房价,比2016年大涨之前还是高的,但是比2017年最高的时候,便宜多了!!
我说的是实际成交价。现在房价虚高,市场报价很难卖出去。2017年和今年年初最高价买房的,基本上都是冤大头,同等价格很难出手。我有个同事去年年底在建华大街南二环方兴路买的房子,16000一平米。现在小区的实际成交价是12000、13000一平米。
在说说桥西区的恒大城(槐安路维明街),算是桥西最高端小区之一,是桥西的富人区,房子都是大户型,报价都在25000以上,但是这个价格几乎无法成交!!真想卖出去,价格在20000左右。
所以说,房价不能看统计局,也不能看报价,得看成交价!
现在石家庄的房价,全款下来,便宜的150万,三居室的200万以上,已经严重脱离了石家庄人的承受能力,普通老百姓根本买不起,就算手里有钱,人们也不像前些年这样狂热了。
我有个朋友刚找了个工作在房产中介上班,上班四个月了,这三个月他们店一套房子也没卖!没错,一个中介店养着好几个员工,四个月没开张了!这就是现在石家庄房地产的真实情况!!
也就是说,现在石家庄房价仍然很高,但是无法成交,你把房子挂到中介,每天电话烦死你,如果不降价挂一年也卖不出去!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然现在我们已经是社会主义了,但是还是存在城乡差别的,以前城市和农村的生活差异很大,农民靠种地过日子只能勉强糊口,现在看起来当年的小岗村分地的事情不大,但当年确实是冒着生命危险的。农村土地承包极大的解放了农村生产力,把一个几千年的以农业为主的农业大国改造成了一个工业大国,现在我国已经形成了最完善的制造加工体系,完成了一个从农业到工业的转变。
农业和非农业在以前在教育,就业,社会保险等很多方面都存在差别,政府以前是用行政手段来把人固定在各阶层的,想改变只有通过高考,参军来改变,现在则是放松了很多,只要能在城市中缴纳社保,有正式工作就可以,比以前那是自由了很多,所以大量的农业人口开始涌入城市,城市也越来越大把很多的农村变成城市。
对于很多农民工和外来务工人员,他们辛勤的建设了城市,也希望能解决孩子们的将来问题,都希望他们能生活的更好,所以城市化迅速的开展起来。
其实国家也一直想提倡小镇建设,希望像美国一样建立很多千把人的小镇,就是所谓的美丽乡村,去改善城乡差别,但是效果甚微,因为城市的发展速度太快了,农村的改变追不上城市的发展。
房价上涨是从97年房改开始的,可以说那个年代的改革力度是非常大的,社保,房改,医疗教育都开始市场化,可以说市场化使得这些有限的资源充分的发挥市场机制,使得老百姓的生活改善了很多很多,以前不敢想的东西都可以通过一个市场价格来得倒了,大家开始疯狂的抢夺资源,这个时期胆量是最重要的,很多人没有得倒财富,主要是太谨慎了。
房子现在是一种商品,价格是受供求影响的,贵肯定是需求大,供应少,这在大城市里非常的明显,很多学区的老破小,一样可以卖很高很高的价格,因为可以享受到全中国最好的教育,周围都是各种文化场馆,这是有钱无法得到的。有人说,取消学区房,可能我们就连最后一条可以上名校的机会都没有了。
很多人对房价上涨非常痛恨,因为它耗费了大量的资金和精力,可以说人生几十年只为一间房,是不是很悲哀,但是大家还要去做的就是为了下一代,很多在国内发展的很好的人,出国移民,也是为了孩子的将来,所以说我们这一代必须做出一些牺牲,是为了孩子的将来。
说了这么多,房价到底是涨是跌,估计大家都清楚,也知道如何去选择,但是对于持有大量房产,特别是住宅的人,大多是城市的老居民,还有一些资金非常雄厚的人士,其实决定着市场价格的走向,骂是没有用的,国家也很清楚这样的情况,对房产价格在进行控制,只能针对一手房,二手房只能是市场调控,所以,作为刚需尽快的入手价格低位置好的新房也是不错的,石家庄的房价十年后一定比现在高,这是肯定的,因为即使目前经济增速下滑,通胀也有2.2%,十年的累积下来绝不是一个小数字,我们现在很焦虑是城市化带来的,在我们嘲笑发达国家几十年都没什么变化的同时,也要想想我们是通过政府的负债解决的高铁,高速,基建,通信,这些我们已经提前享受到了,可是政府需要通过未来的税收弥补这些费用啊,也需要大家共同努力才能渡过难关,所以我们不能被假象蒙蔽,不能认为我们比那些发达国家强,人家是已经达到一定的水平,不需要改变了,所以韬光养晦还是必须的,还是有效的。
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