您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么？
公寓,住宅,两套房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是说了房住不炒以，还是买自己住着舒服的吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢您的邀请，希望我的回答对您有帮助
1、个人不建议投资公寓，投资一定首选住宅
2、投资房产最重要的是选对城市，面积不要太大也不要太小量力而行
3、公寓只有两种种可以考虑，钱太多买来出租和资金有限需要一个家
4、公寓交易税费高转手难，且相对住宅涨价慢
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是用来住的，公寓租金虽高，但是转手税也高，房产税一旦实施，必先从公寓开启，房子是用来住的，考虑好你房屋的性质，祝你好运
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资的话买两套小公寓吧，出租容易出手。价格别人也愿意接受，大的住宅没有那么快有收益，长远打算，不管是小公寓还是大住宅一定要看好以后的一个升值空间，参考参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果仅作为投资，看的是升值空间，与房子大小或形态无关。
五年前，分别在广州的珠江新城和新塘看了一套房子，总价都在150万上下，珠江新城的是小面积公寓，新塘的是三居室套房，最后兼顾了日后可能自住的需求买了新塘三居室。
购买后前两年，新塘房子基本没怎么升值，未买的珠江新城公寓已升值一倍。
五年后今时，新塘房子升值也就一倍多点，珠江新城房子升值应该超过两倍。
所以，纯粹投资，就去分析升值空间，这涉及各种因素，没法给太多建议，“地段”是一个决定性因素，但也不能只看目前，还要看长远，除非是打算快进快出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是公寓性价比高么，最近购房前一直纠结公寓还是住宅，佛山的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你连指标都没有，只能买乡下草舍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
个人建议是:在同地段的前提下，如果具备购买住宅的购房资格，就首先考虑住宅，次选方案是公寓。
对于多数房产投资，租金回报只是一方面，更多的收益空间应该是房子自身的增值空间。根据统计数据，在同地段，相同的时间周期内，住宅的增值空间是要高于公寓的。
原因是住宅房产从需求端来说，市场需求量更大，住宅的产权时间更长，有划分的学区、可以落户、日常的水电物业费用更低、梯户比更小，相对公寓而言，在居住属性上更有家的感觉、住宅的小区环境更好。住宅在购买环节，首付比例更低，贷款的时间更长，甚至有时候利率也更低；在二次交易环节，住宅在交易时税费也更低。在流通环节，住宅的流动性也会更好一些，可以更快的变现。
所以基于以上，住宅在购买环节、持有环节、变现环节，都具有公寓不具备的优势，所以相对来说，购买住宅是首选。
对于没有购买住宅的资格、优质地段的公寓、打算长期持有长期出租且租金回报率高的区域，可以选择公寓。因为公寓最大的优势是相对于住宅而言，它的租金回报率更高，特别是位置好的公寓，不但好租，而且租金收益都还不错。
至于买两套小公寓还是买一套大住宅，如果两套公寓是三四十平的大开间，住宅是两室或者三室，那么同地段首选住宅，其实住宅位置稍微差点我也会选择住宅，除非住宅的位置太偏僻。而且在资金利用度方面，公寓的首付最少50%，贷款只能贷10年，住宅首付30%，可贷款70%，所以在抵御通货膨胀以及在资金利用度、收益方面，住宅有更明显的优势。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |