您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么？
公寓,住宅,两套房产投资，买两套小公寓好还是买一套大住宅好，为什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓属于长期持有比较好，想投资如果有名额肯定是住宅好点，没名额只能退而求其次，这种小户型房子优点就是租金高点，比如说北三环两室的房子租金可能才2000，一室的房子基本最低1500，所以公寓建议长期持有
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然必须、必须、必须是买一套！
第一，一套房的过户成本会低于两套房的。以北京地区为例，唯一房产在过户的营业税和个税上都有减免政策，这可是一笔几十万的费用。
第二，两套房就是两个购房名额。对于限购城市来说就非常不划算、不合理。
第三，贷款上收到限制，今后再买房是也会留下贷款记录，不利于通过贷款提高收益。
第四，房产套数越多在今后可预期的房产税上隐患就越大。虽然目前没有开征房产税，但是将来是一定会征收的，而征收标准中面积、套数都会是参考对象。
总之，现在不应该追求大而多，要考虑小而精。二、三线城市向一线城市换；大户型向小户型换；六环向四环换；四环向二环换。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓分多种，有普通公寓、LOFT公寓和商住公寓。区别在于普通公寓和LOFT公寓属于住宅性质，而商住公寓属于类商业性质。后者的物业费、水电费均按商业标准，一般较高。因此，如果投资，商住的就不要考虑了，因为转让税费太高，土地使用年限也只有40年。投资其实也分长期投资，还是短期投资。长期投资以租赁为主要目的，短期投资则注重房产的增值。从变现的角度看，LOFT公寓和普通公寓可能更适合投资，而大户型（一般是指144平米以上的住宅），因为总价过高，不太容易出手。其中，以LOFT公寓为最佳，出租、出售两相宜。不过，也要综合考虑一下性价比，有些住宅性质的公寓土地使用年限只有50年。还有一种理解，把90平以下的小户型也称为公寓，其实，投资两个小户型，才是最佳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老亮给你的建议是买一套大住宅比较，但是这肯定不是绝对的，借用李嘉诚的一句话，重点开始要看地段。
就现在的市场趋势来看，现在不论是投资两套小公寓还是一套大住宅都要非常的谨慎，因为房地产的黄金时代已经过去了。如果你选择不慎，不但不能赚钱还很有可能亏欠，所以老亮说如果有别的投资项目那是最好的。
如果你一定要投资房产，那么老亮就来说说为什么买一套大的住宅。从现在市场的情况来分析，现在的购房者大部分属于改善性的，所以大户型满足购房者的需要，你在出售的时候比较容易。
如果你想买小的公寓，那么地段时非常重要的，因为公寓的盈利主要还是靠出租，如果想靠买卖差价不太现实。由于公寓的水、电费等都是按照商业收取的，相关费用都比普通住宅要高，所以只有特殊人群才会租，如果你在大的商业区买公寓还能好点，因为人气旺出租相对容易，价格估计也会不错。
如果你在不太繁华的地段买了公寓，那么出租起来就会比较困难了。还有就是在购买前要确实一下，你所选择的的位置公寓的出租价格和出租率怎么样，这样你就可以简单的计算一下收益，如果收益还没有把钱存银行高，那就一定不能买了。
总之，老亮的建议是首先大户型住宅，其次才是选择买公寓，而且必须注意地段的选择，否则宁可不买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是袁哥，我来回答
这个问题答案很简单，既然是投资，利润最大化就是选择的首要因素，其次考虑的是从变现的角度和市场需求的角度。；大户型和两个公寓进行比较。我认为选择大户型，做为房产投资更佳。
为什么呢？原因如下：
01
从利润比较分析
（1）小公寓房价在同等区域内买入单价高于大户型，因为开发商认为小公寓总价低，往往开发商为了掩饰小公寓高价，有意识忽略单价，只说总价多少，首付多少，就能愿你住房梦。而小公寓由于各种原因，在房市房价上升，他的价格上涨空间有限制，总价到一定程度就不会再涨。而大户型价格随市场↑升而上涨。
例如我做过的一个房产项目，开盘时小公寓均价9500元，大户型均价8000元。而几年过去了，小户型出售价15000元，大户型单价19000元。小公寓面积30-50平米，大户型通常至少120平米。大家可以计算一下，哈哈，我就不说计算结果，大家也都能知道，因为算钱大家都是高手，只有握数学不好。
这样比较两个小公寓买入单价高于大户型，卖出单价低于大户型，从单价上说小公寓买入成本高，卖出利润低。因此大户型利润更高，当然房产投资选择大户型了。
02
从变现的角度分析，从市场需求的角度。小公寓客户群受限制。因为小公寓客户大多是青年情侣或刚结婚的年轻夫妻，或是低端投资客，这类客户要求高，而资金实力弱。而大户型随着二胎放开，同时改善性需求增加，大户型更受购房者的欢迎，同时这部分客户中年多金。大户型现在往往变现更容易。去年日照市开盘的很多项目，都推出150平米，180平米，220平米的套四户型反而是最热销的。二手房市场以往150平米以上的很难出手，现在变的一房难求。因此大户型更容易变现，更受市场追捧。所以从变现的角度和从市场需求的角度，买房投资选择大户型
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |