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对于近期房价的走势你是怎么看的?
楼市,南昌,房价对于近期房价的走势你是怎么看的?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
对于近期房价的走势你是怎么看的?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年注定会是一个不平凡的一年,其将改变很多行业的格局,但似乎房地产例外,楼市的一切还真变化不大。
上半年楼市调控既没有收紧也并未放松,但楼市不温不和地按其自有规律走着,一线城市火热些,其他二三线城市也并未出现暴跌。南昌楼市上半年整体走出了一段量价逐步上升的行情。房价持续三个月微涨,下半年依旧持续。
2020年我国经济受到新冠疫情影响,市场行情遭受较大的冲击,中央多次强调积极的财政政策要更加积极有力,稳健的货币政策要更加灵活适度,保持流动性合理充裕。中央仍保持房地产调控定力,财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。南昌楼市由冷即热,确实没有受到整体大经济环境的影响,随着疫情的变化,
南昌为进一步做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,推动房地产市场平稳健康发展,切实履行城市主体责任,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,在土地、房地产、公积金等方面出台相关扶持政策,减轻企业运行压力,放宽需求消费者。楼市快速回暖,起初的打折促销持续的时间还比较短,楼市受压抑需求及新增需求的刺激,上半年整体楼市还是走出了一段量价逐步上升的行情。
2020年上半年不经意间的时光流转,让人特别感慨。下半年南昌楼市会呈现什么房价走势? 南昌楼市4、5、6月份的房价都呈现一个持续微涨的走势,成交量也逐步在放大。环比出现微涨,表明今年市场由冷转热,但同时也要看到,同比成交量还有些差距,楼市还没有完全回到去年的水平。上半年多数房企都调低了预期的计划目标任务,所以年中的打折促销并没有大范围出现。并且上半年南昌土地市场也压制了土地的释放,上半年土地供应只完成了全年计划的百分之三十左右,那么,后续的楼市会不会由此带来供需的平衡被打破,反而造成了供需矛盾引发房价上涨,有待于观察。
有不少朋友问为何今年楼市持续在升温,但房价似乎也涨不动了。熟悉南昌楼市销售规则的朋友应该非常清楚,目前南昌楼市推出的新盘与新房源多为三限房,三限房严格执行一房一价的限价(极少个盘加装修车位等),而每个楼盘操作空间也就只能在限价的范围内进行平均房价,一般都是低开高走,但房价的低与高空间非常有限。所以,目前的楼盘房价都是呈现一个微涨的状态,一个楼盘的限价红线在那里,谁也没法突破。
那么下半年的南昌楼市整体房价也应该是微涨的走势,但新建区欣悦湖与经开的几宗高价限价地块如果下半年入市,可能会让这两个区域的房价涨幅非常高,九龙湖上半年竞拍的几宗地块与前两年限价差不多,多在12000元/平左右(毛坯)的限价,下半年即便入市也与该区域目前房价相差不大。
房价确实被摁住了,只允许微涨些,调控的力度也柔性了,刚需客户还是入场的比较好时机,关键是要选对房,只有适合自己的才是最好的。
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