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房产税对于中国房地产的意义是什么？

房产税,房价,房地产房产税对于中国房地产的意义是什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先解释一下，为什么开征房产税？

房产税是土地财政无以为继的情况下，地方政府维持财政收入的替代办法。

这几年中国各大城市，土地供应量稳步下降；正如下图，中国住宅用地供应量在经历2009-2014年年间疾风暴雨般的增长后，进入平稳下降期；下降幅度达45%左右，近一半的土地收入没有了。

而政府又要企业减税，又要精准扶贫，巨额的公共服务费用也不能减少，所以，找到可观稳定的[税收流]是当务之急。

于是，规模大、油水足，又未开证的[税收的房地产资产税],自然是上上选。是时候让哪些赚的盆满钵满的地产投机客们出点血了。

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第二，房产税对于中国房地产意味着什么呢？

意味着中国房地产将结束爆发式增长和投机暴利期，进入平稳发展期，再如2008-2018年这种房价一飞冲天的情况将很难再出现。
为什么这么说呢？因为：

1-房产的消费主力军，20-34岁的青年人数量的在极速下降

如上图所示，2018年，20-34岁的青年人数量比2008年减少了1500万，而到2028年，青年人将减少4000万，2038年将减少1.13亿（相比2008年），刚需巨量减少，即使房价有金融投机和货币储水池的加持，也难维持价格飞涨的市场利好，毕竟刚需才是一个市场最重要的支撑基础，刚需不在，投机安存？没有接盘侠，你真的打算收藏房子玩？




2-中国目前人均住房面积已达40.8平方米，户均1.1套，空置率高达30%。

刚才说了需求端，现在说供给端，根据国家统计局的数据，2016年，中国人均住房面积已达40.8平方米，达到发达国家水平，户均1.1套。

虽然，平均数字不代表中国是[工者有其屋]，但证明了中国住房的供给并不是：传说中的非常紧张，大众没有房子，是高昂的房价和微薄收入之间的矛盾，也和金融投机买房，造成大量房屋空置有关，根据有关数据，中国住房的空置率高达25%-30%。

相比2008年（人均住房面积32.4平方米），中国人均住房面积提高了26%，在刚需剧降，供给明显增加甚至还有过剩的情况下，2018年以后的房价相比2008-2017年，上涨的空间有限。




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但如果您因为刚需减少，供给相对增加，就期待房产税后，房价大跌，那么我告诉你，这也是不可能发生的。

为什么呢？因为：

A-中国的城市化还在继续，刚需的基本盘还在。

2018年，中国城镇化率为59.68%，相比2008年，增加了13.98%，成绩斐然。

但相比美国（83%）、日本（93%）依然有很大距离。

即使是相比城镇化率一般的德国（75%），依然有进步的空间。

而且，如果我们看上图，截止到2016、2017年，中国新增城市人口的数目保持在一个稳定范围内，并没有骤减的迹象，而这1500万上下的每年新增城市人口，就是房价保持稳定，不至于跳水的支撑基础。




B-各大城市供应土地的能力下降，住房供给的增量降速。

自从90年代房地产商业化以来，城市化快速推进，风云激荡，狂飙万里，中国迅速实现了城市化、现代化，但也给中国的农业造成了巨大隐忧，商业、住宅用地、工业用地以及基础设施，占用了大量优质良田，2001-2008年，耕地面积锐减8830万亩。

12年之后，由于政府重视，耕地锐减的态势有所缓和，通过各种开技术发新耕地和退工还耕，耕地又有所更加，但中东部的不少城市位于土地肥沃的平原，大规模的城市化依然在让优质耕地一直在减少，2014-2016，3年间，优质耕地减少70万亩。

耕地的减少，对中国的粮食安全提出了重大挑战，2017年，我国的粮食自给率已经降到了82.3%左右（已经低于世界安全标准的90%），谷物自给率降到了95%左右。

因此，以后的城市土地供应会越来越收紧，尽管农村人口城市化是可以返还一些耕地，但这个需要随着城市化的进程徐图缓进，更何况我们真的没有以前那么多好地供我们挥霍了。

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最后总结一下吧：房产税对于中国房地产是一个重要转折点，标志着这个行业将从突飞猛进转变为平稳前行；房价既不会延续以前的暴血状态，涨涨涨！ 也不会出现暴跌的好事，因为房地产的刚需基本盘还在，且房地产与我国的银行、货币、地方政府利益高度绑定，让房价跳水，对于一个稳定第一的国家来说，是不能承受之重的。

唯一有点变数的就是阶级固化，如果未来十数年内，中国阶级固化的程度极具恶化，让很多青年不能够公平、有效的获得财富，进而像日本青年一样搞佛系文化，不婚、宅，对购房更没什么欲望了，这样的情况下，供给增量的减少不如青年们需求下降的快，房价还真有可能绷不住，也说不定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大招！房产不但不能增值，交房产税后，反而成为负担！你说会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 契税纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。契税由权属承受人缴纳。 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税以转让房地产的增值额为计税依据。 在房产买卖中，房产税是向卖房人征收，契税是向买卖双方征收，土地增值税是向卖房人征收的。

房产税是直接税。征收房产税的目的是让房子回到本身的价值，而不是现在成为金融工具。说的直白点就是让房子的价格降下来。事实上，目前全世界，没有哪个国家因为征收房产税而造成房价大跌，但是，同样也没有哪个国家在经济发展正常的情况下房价一年翻一倍以上。现在四线城市五线城市的房价，对于笔者这样的普通人来说太贵了。大家都希望房价回到合理的位置。对于高歌猛进的房价。国家出台了许许多多的政策。但是房价依旧像脱缰的野马。根本不受控制。

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