您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

你认为手中有100万存款应该用于买房还是买理财？

万元,房产,房价你认为手中有100万存款应该用于买房还是买理财？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今天刷网页，看到个问题很有意思，问“手里有一百万是买房还是买财？”我想这个问题具有一定的普适性，手上有理一百万余钱的朋友肯定都会面临这个选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　这首先要看自己有没有房，如果有房，那就进行投资理财吧！如果没有房，那先买套房吧！但即使买房也不要付全款，将付首付剩下的钱进行投资理财，因为一个稍有投资经验的人投资收益都要超过房贷利率，且可以有效的控制未来不确定性带来的风险。

　　如今一般住房的年租金徘徊在房价的2%-3%之间，也就是说剔除房价上涨,购房的收益是2%-3%。如果自己没有房，付了首富以后贷款利率为4.9%（如今各个银行都出现上浮），那么所需支付的仅是2%-3%之间的利息，难道在如此高的通胀下，未来十年或二十年房价平均涨速没有2%-3%？

　　那么为什么不建议炒房呢？因为不确定因素太多，风险太大，特别是如今的房价处于高位和房价调控趋严。比如在未来可能下跌20%，甚至30%，那么炒房投资的话就要承担较大的风险，可能导致还不起房贷，或失业导致没有收入不能维持生活，以低价变卖房产等，特别是金融危机下。

　　而自住，早买晚买都得买，因为这几乎是人们固有的观念，那先买必然好于晚买。因为不买的话要租房，要付2%-3%房价的租金，且没有归属感，生怕房东涨房租或被赶走。

　　又因是自住，对房价的波动不敏感，即使房价下跌30%似乎也与自己没有什么关系。因为房子自住作为消费品，已经在购买的那一刻承担了所有风险，接下来的时间只剩下享受商品所具备的功能。

　　而房价只要在未来几十年平均每年能上涨2%-3%（跟上CPI就可以了)，那么在心理上也就不存在亏损，因为自己以自有资产享受了几十年，而不是“寄人篱下”。

　　如果从投资住房和理财上分析风险与收益，那么在房价如此高，调控如此严的现状下，投资理财产品的风险要小于投资住房，而收益相对却要高于投资住房，有必要选择投资作为固定资产的住房（非自住）吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.国债

　　目前，中国发行的国债利率最高为五年期的4.27％。购买国债100万元，一年最高利息收入仅为：100万元* 4.27％= 42700元，或每月3,558.33元。

　　2.银行存款

　　100万元是大额存款。大额存款是同期银行的最高利率的。但是，国有大银行5年期的大额存款证明仅为4.2％左右。它与当地的中小型银行无法比拟。目前被称为最高的五年存款利率，威海蓝海银行的5.5％计算：100万元，一年的最高利息收入仅为：100万元* 5.5％= 55000元，即每月4,583.33元。

　　3、货币基金

　　货币资金可以通过Yu'ebao购买。截至今日，在中国数百个货币基金中，第7天的最高年均7.96％按此回报率计算：100万元，每年最高利息收入仅为：100万元* 5.196％= 52960元，即每月4,131.33元。

　　4、银行理财产品

　　如果低风险级别的R1、 R2级别不超过5％，则即使4％不是，R3级别也不超过6％。这三个原则相对安全；甚至高风险。 R4、 R5级财富管理产品，收益率一般在7％至9％之间，因此低风险财务管理远低于您的要求的9.6％。我们采取最高6％的计算，100万元，一年内最高的利息收入仅为：100万元* 6％= 6万元，即每月5000元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“住房不炒”是基调，在房地产税逐渐落实的背景下，手中有100万存款，我认为再去购置刚需以外的房产是不理性的，把这100万进行分散投资才是合理的。

不要认为房产投资就一定能够赚钱，房子是用来住的不是用来炒的，这在新闻联播中已经重复播报数百遍了，为什么还去投资房产呢？只是一堆混凝土堆在那里，又不能吃、又不能喝，属于消耗品，不是理财产品。并且，现在的房产投资回报率并不高，还需要承担潜在价格回落的风险。以现在的房价计算以公寓房式出租（包括装修在内），整体的年回报率约在5%左右，这样的理财属性以及承担的风险是不划算的。当然，在未来如果房价再次大幅上涨，那么投资房产也就赚到了。可是未来房价的上涨我认为是不具基础的，不管从政策面还是从购买力方面都是如此。

100万单纯购买理财产品也是存在风险，分散风险以及在稳定、安全的基础上提高年化收益率。将一部分资金投资在银行理财产品，银行的理财产品安全系数相对较高，但一定注意的是银行理财产品而非其他投资机构类的产品。一部分资金投放在货币基金中，货币基金平台的安全系数也是很高，余额宝、零钱通之类的，不仅能够灵存灵取还能够方便支付、取出。一部分资金投资P2P理财，可能很多投资者会反对P2P理财，认为爆雷的十分多，但是从爆雷的P2P理财平台来看，主要集中在排名靠后的理财平台，排名靠前的并未发生，所以选择很重要，不要被高利率所迷惑，选择排名前十、稳定性良好的平台为宜。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

十篇文章！九个半都是房托？内容不看不听？不管真假房托？目前虚高黑张，人为炒作起来的的泡沫房价？老百姓工薪阶层包括年薪15万的白领？看好自己口袋里人民的币！脑子进水的人才会买房的？卖房的唯一办法就是：开发商安居客中介及炒房客之间？继续忽悠炒作互相买卖涨价？让那些不明真相的的瓜农？跟进买房？让瓜农做接盘侠？炒房客才可以解套？？要么老老实实大跌才是开发商安居客中介炒房客唯一出路？现今房子有价无市？开发商房托自己人跟自己对冲买着玩吧！笑看你们恐吓营销（炸楼）[坏笑][坏笑][坏笑][大笑][大笑][大笑]

 1/2    1 2 下一页 尾页