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怎样经营好民宿呢？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
首先声明我的回答通俗易懂，没有虚头巴脑的复制粘贴，因为都是本人做民宿两年来的经验，有血与泪的教训，也有超级多的干货，如果有意向做民宿的条友，建议收藏！
一、做民宿的条件
随着国家经济不断发展，民宿渐渐成为国民出行的选择，因为相对于酒店，民宿在价位上稍有优势，二是没有酒店的条条框框，能满足顾客的不同需求。最后，也是我最有感触的，更是我做民宿两年来的信条，民宿是有温度的，如何做一家有温度的民宿，这是需要经营者通过接待每一批顾客，用心做全面的总结改进，才能做到的。
做民宿的条件，划重点，非常简单，只要你有一套房子，如果你觉得房子地角不好，没有客流，也不用担心，选择一个地角比较好的，租一套房子作为民宿经营，两个原则：闹市区或景区，其他地角建议不考虑！
二、运营准备
民宿运营模式的选择至关重要，这关系到将来做财务分析时是亏损还是盈利，如果怕亏损，就跟我学，因为我现在就是这样的经营模式：托管分成、分成、分成！
一般的分成模式是五五分成，有的四六分成，房东和托管经营方各司其职，房东负责物业费，交付时设备齐全完好即可，托管经营方负责水电气，软装及客流，这样民宿马上就可以进入下一阶段了！
OTA上线，上线之前请记住一定要实拍，或者花钱找专业的摄影师拍摄房屋，除非你自己的摄影技术可以和摄影师媲美。
民宿，始于颜值，忠于品质！顾客第一看到的是房间的颜值，所以，这方面不要吝啬！
我所经营的民宿全部实拍，这会为你的民宿带来更多的流量及订单转化率，所以该花的还是要花。
实拍后
实拍前
接下来就是OTA上线，一些主流民宿平台都可以，比如途家、爱彼迎、美团（原来叫榛果民宿）木鸟、小猪、蚂蚁（蚂蚁的后台在途家）等。上线填写房屋信息的时候越详细越好，词藻运用建议文艺一些，毕竟线上大部分都是年轻人预定。
三、运营
民宿运营其实真的不难，只要用心！也可能与职业有关，我本身就从事旅游行业，运营、二线质检的工作都做过，记住这三个标准，保证好评如潮：安全、卫生、服务！
每套房屋必须配备消防器材，哪怕小区里面有，但是房屋里面也要有，有备无患，毕竟安全是最基础的保障！也是对顾客负责。
其次，房间里面定期排查安全隐患，家具有无尖锐的棱角，热水器定期清洗，插座有无漏电等等这些，总之，安全不能忽视，又安全才有未来！
卫生就不多说了，严格要求，强调一点，不要以自己家的卫生标准来做要求，任何地方特别是死角卫生，一定要做好检查，找个靠谱的保洁绝对重要，否则接下来你就要付出血的代价了，客人投诉会接踵而来，退房费、打折都是小事，给个差评就歇菜了！
服务，是加分项，也是最重要的，多给顾客一些小惊喜，比如冰箱里放些饮料、啤酒，给小朋友准备些玩具、如果有时间的话可以接送站、接机都是可以的，这些其实都是酒店很难做到的，也是最容易让顾客感动的！
总之，民宿做好安全、卫生、服务这三点，基本上就完成了一个完美的接待了。用心的经营是民宿成功的砝码，也是最打动人心的。
以上就是鄙人做民宿两年来的经验，不足之处还请多多指正，如果有意见或建议欢迎评论，多多交流！
完结撒花[加油][加油][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为民宿客栈应该搞得卫生干净点，要有特色，不要因为自己家的房子就随便装修一下，这样不一定会发不了财，应该卫生条件放的第一位，赚钱放在第二位。一定要从长远打算干着自己的特色，这样才能干得长久。
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿，说白了就是农民自家的住宿环境，亦或者是具有旅游民俗文化特色的住宿。
透过现象看本质，那民宿的发展脉络也就很清晰了。
首先，要保持特色。不管是原生态的住宿还是民俗文化的住宿，不能千篇一律，也不能按常规酒店或者主题酒店去设置。以洛阳重渡沟的民宿为例，这里的民宿全部在景区里面，所以特点也比较鲜明，而且整体符合了重渡沟的景区特点。所以，在整个河南省，洛阳重渡沟的民宿还是很发达的，整体评价也很好。
其次，作为接待游客住宿的地方，民宿还必须具备最起码得住宿条件，如干净卫生，环境怡人等。
第三，要诚信经营。近两年东北雪乡异常火爆，也带动了当地的经济发展，同时也带动了当地老百姓发家致富。但是正是因为火爆的旅游资源，从而引发了许许多多雪乡民宿的投诉事件。最典型的就是客人预定之后，无良商家临时更改或反悔，这样就造成游客极差的体验度，从而影响了雪乡整体的声誉。
第四，提供额外的增值服务。这一点很重要，因为民宿不比酒店，房间数量有限，所以大多接待的都是自驾游客，而对于自驾游客而言，他们最需要的就是了解住宿附近的情况，比如景点，娱乐，购物等等。这个时候，如果民宿商家给游客提供有效的建议或意见，客人会认可民宿的专业程度，提升好感，同时也会给民宿商家带来其他的商机。
第五，拓展营销渠道或方案。常规的网络销售已经是路人皆知的销售渠道，所以但凡从事民宿，基本都会考虑各种网络销售平台。而除此之外，还要拓展其他的渠道，比如人脉，咱们通常都这样说:金杯银杯不如口碑，肉喇叭的宣传也是相当厉害的。客人住宿的体验度好，就会带来源源不断的生意。另一方面，也要提高民宿的曝光率，比如通过各种自媒体加以宣传推广，让更多的人了解，增加兴趣度，这样也会对民宿的发展提供很大的助力。
第六，提供优质服务，让客人宾至如归。这一点也很重要，比如客人到来的时候，是说“欢迎光临”还是“亲，您回来了”？虽然意思表达是一样的，但是给人的感觉是不一样的。再比如，客人住宿的时候服务员的态度也很重要，因为住宿过程中难免会出现各种问题，客人首先面对的就是服务员，所以服务员的态度也影响了客人的住宿体验度。
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