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小区在业主不知情的情况下换了物业，这样合法吗？
业主,物业,小区小区在业主不知情的情况下换了物业，这样合法吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
那个物业是业主同意的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
净扯没有用的蛋，物业不合理不合法，服务操蛋，土匪一样，谁能管理物业，谁能约束物业，业主怎么维权，你说，你说，你说呀！
回答于 2019-09-11 08:43:50
总之取消物业才是业主的心声不管以前或今后都必须由住户自行组织物出管理
回答于 2019-09-11 08:43:50
合不合法看物业的后台说了算，
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不合法，谁物业公司随便进小区的，业主也不会交费的。随便进出小区，能让业主放心吗？收了费，携款跑了咋办？而且，社区也没给业主通知，更换物业，肯定不合法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司在没有业主同意的情况下能够入住小区，一般只有以下几种情况：
1、属于新建小区，新建商品住宅小区的前期物业公司通常是由开发商指定或者选聘的，现在多数城市已经要求开发商必须通过招标方式选聘前期物业公司，少数规模较小的新建小区也可以通过协议方式选聘物业公司。由开发商与前期物业公司签订前期物业服务合同，制定临时管理规约。按照相关法律规定，前期物业公司可以一直服务到小区业主大会成立并选聘新的物业公司为止。开发商在售房或者交房时，通常会要求业主签署一份承诺书，承诺接受并遵守前期物业服务合同及临时管理规约。因此，前期物业公司入住小区是合法的，前期物业服务合同和临时管理规约对全体业主均具有法律约束力。
2、属于老旧小区，比如一些房改房、安居房、解困房等，原来没有物业公司，在推行物业化管理后，由街道或者社区接管，将社区物业服务（主要是保洁）外包给了一些小物业公司，这类小区物业费一般都比较低（0.3～0.8元），正规物业公司不会接手，基本上是草台班子，服务方面也比较差。由社区管理符合地方性物业管理办法的规定。
3、原来的物业公司撤离，物业管理断档。有一些小区，由于物业收费水平偏低或者业主缴费比例低，物业公司长期亏损，难以为继，被迫撤离。还有一些是业主大会（业主委员会）将原来的物业公司辞退后实行自治失败，导致小区处于没人管的状态。业主不断向（街道）社区反映，最后由街道（社区）选定物业公司入住小区。很多省市出台的物业管理办法或实施细则中有类似的规定。
总之，物业公司不可能无缘无故自己入住小区管理，所谓的业主没同意，只能说是部分业主不知情。实际上，即使由业主大会选聘物业服务企业，只需双过半同意即可，也就是说，只要经过专有建筑面积占总建筑面积超过半数的业主以及人数过半的业主同意，程序即合法有效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合法，前期物业后，必须开会选业委会，业委会选公司，合同后方可
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何领导都没有用，小区是业主的，没有业主雇佣的物业入住都是违法的，尤其是广大业主拒绝的物业更不能入住
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