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小区在业主不知情的情况下换了物业，这样合法吗？

业主,物业,小区小区在业主不知情的情况下换了物业，这样合法吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我已经交了全年物业费，中途在我不知情的状况下换了物业公司，又问我收当年物业费，不给就不让用电梯，这就合理合法了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业未经业主同意入驻小区是违规行为！无视业主权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合法如何？不合法又怎样？还不是该如何就如何。

新住宅小区，因业主入住前后时间差，根本达不到所说的入住率，这就出现了所谓的开发商指定前期物业管理公司代其管理，本无可厚非。但物业管理的做法的确违驳其合同所约款项

。

可是不交物业费，又哪能拿到钥匙？谁又来过问？

成立业委会，更是难上难。说又说不了，动又动不得。百姓办个事，难于上青天。

国家一直打击强搬强占，这和强占有什么区别？

前几天，头条报道洛阳一小区进入车辆限制单双号，呵呵，有意思。真是奇葩人，才会奇葩事。

甚纳闷，物业公司只是一个服务行业，哪来的底气十足，敢冒大不韪，搅乱整个秩序，为什么？

有人经常问，快乐、幸福吗？琐碎缠身，你认为呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一种情况勉强合法，那就是小区没有物业公司接盘，小区业主又无自治能力，(或者无业委会)这和情况应该由社区、街道代管！相关部门指派物业服务公司，可以不须要过半业主同意！但是，大家的权力实现了吗？请珍惜作为业主的权力和义务！





其它情况都是须要经业主同意，物业服务公司在法律意义上才是合法进驻，才算合法服务！

情况一：前期物业，有人说前期物业没有业主同意；严格讲，在业主购房合同签署时，建设单位必须同时附〈临时公约〉和〈物业管理合同〉，业主实际上是同意了前期物业的！虽有不合理之处，但目前合法！





情况二：入驻业主超60%，依法可申请成立业主大会和业委会，成立业委会后，物业服务公司的选聘由业主大会决定！(一般是委托代理公司按小区物业要求招标)！



情况三：小区无业委会，前期物业到期撤离，如物业公司入驻服务，须与小区51%业主签署〈物业服务合同〉，达到双过半的标准，符合少数服从多数原则，其入驻在法规意义上可视为有效！






我是业主心声，建设和谐家园是所有业主的心声！①小区内部事项(不违法违规)由业主大会决定！②完善的规则才是长远方向！欢迎有识之士共同探讨业主关心的事！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有取得业主同意的物业，是违法行为。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司在没有业主同意的情况下入住小区合法么……？

这个问题看似简单，但辐射范围太广，看了看一些人士的回答，似乎正处在生理期有点小情绪，霸气侧漏，霸气点不要紧，可别侧漏，漏点气也不要紧但不要漏的没人样儿。生理期吗这个可以理解。

第一：一个《物业（物业指建筑物）》没有经过业主同意的情况下，服务公司擅自入住本物业，肯定是违法的。等同于你没有明确请张三去你家睡觉，而张三擅自推门就进，躺床上就睡，这个肯定违法。你可以拨打110或者法院起诉。

第二：物业服务公司是如何入住的？是谁把服务公司请进来的？答案很简单，是业主把服务公司请进来的。有的人会说，我没请他来？这个问题简单，好比，张三的汽车没卖给你，对不起，你不是车主。你买了张三的车以后才是车主，而且，张三买车时用的是《太平洋保险》你不喜欢，你可以不买张三的车，但张三不会因为你不喜欢而把保险换成你喜欢的人保。你买了证明你就接受了，买了之后责备张三不好，说张三强制的？说张三是流氓地痞还有保护伞等等，强迫你用太平洋保险等等，那是你活该，没人逼你买张三车，买或不买自己没点数儿么？只能说你品德有问题。

第三：商品都有它的附加费用，过多或少，附加费的种类不同或形式不同，比如，购买汽车，从法律上产权是你的，放在家里看着可以，但是你想上路就有附加费用，车船使用税、强制性的保险、汽车保养费维护费、汽油费、还包括你违章的罚款等，你不满意可以，没人逼你买车，这个你能选择与做主。你买了却因为附加费用抱怨。呵呵你活该

第四：物业在建设初期，业主主动邀请服务企业进前期物业服务。同时，业主在销售前相关法规要求必须要有服务企业，否则不能销售。如果第一业主不请物业服务公司，那么，对不起你连老二都不是，你也不是什么所谓的业主。因此，物业公司是第一业主请来的，符合法律。

第五：从以上可以看出，业主不请物业服务公司进驻，服务公司强行闯入肯定违法。但真相是业主主动请来的。不存在不请自来。因此符合法律。

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