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如果把城市中老的商业街与新兴的商业街合并，是否有商业价值？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果把城市中老的商业街与新兴的商业街合并，是否有商业价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴来回答这个问题，一个城市，无论新老商业体都得参考城市体量，居民消费能力等等主观因素去建设。说根本，商业区要体现商业价值，文化背景，消费群体。

生搬硬套不行，强行建设更不行。

最终商业圈还得靠政府去支持，小投资群体去建设，广大人民群众去体验。有些商圈就该是他本来的样子，打综合体，大商场，小吃街，文化街。有些东西格格不入，需要区分开来，得看合不合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

老商业街通常在城市核心地段，商业价值本身是比较可观的，比如成都的春熙路。但是，随着时代的发展，老商业街的业态及规划逐渐落后，尤其在互联网时代，往往风光不再。所以，如何焕发新生本来就是亟待解决的问题，所以，与新兴商业街合并，往往是获得焕然一新的机遇。而新商业街与老商业街的合并，也可以先新商业街的人流，这其实是两全其美的好事。所以，总体上来说，新老合并的商业价值是可以期待并提升的。至于是否真的能实现1+1大于2的效果，应该要看以下几方面。

1、老商业街的可塑性和改造程度：

老商业街是城市发展历史和百姓消费习惯的浓缩，不经过大的规划和重设很难改变现状。

如果老商业街区内的建筑形态已经基本定性而可塑性又差（比如仅一层的低矮原始商业），而且因为产权纠纷等问题难以进行较大的改变，那么要想提升商业价值就比较困难。同理，如果改造预算金额不够，达不到理想效果，也很难提升商业价值。

2、合并后的业态、定位及运营：

新老商业街要进行合并，定位及运营是很重要的。首先老商业街沉淀了城市的记忆，本身就具有一定文化感和历史感，是很好的商业题材，所以要让旧貌焕新颜，精准的定位和城市历史感的唤起就非常必要，通常这样的定位会比较偏重地方文化展示和体验式物业，而不是简单的购物，毕竟简单的购物淘宝已经可以完成了。另外，在运营方面，必须要利用路线的衔接、业态的互补等方式实现从老商业街到新商业街的人气引流，如果不做这方面的考虑，简单合并两条街，基本达不到任何效果。可以参见成都春熙路和太古里的结合方式。业态互补做得比较好。

总之，商业街的价值，地段固然重要，很多时候还在运营者的能量和智慧。