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在济南刚需买房，是选择选择近市区的老房子，还是发展潜力大的东郊？为什么？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是市区的房子！
下面这张图，是我在百度地图上搜索学校显示的结果（红点就是学校），很明显可以看出市区内的学校密集的更高，也就是说市区的学校更多。所以如果是为了孩子上学而买房的话，肯定选择市区的房子比较好，你如历城区、历下区、市中区。而在东郊地区并没有多少学校。
以一个房产从业人员的经验来看，在济南学校最好的区域应该就是市中区，因为这里有很多政府机关和军区机关，教育资源相当雄厚，实际上一般来说教育质量比较好的学校其实都是一些靠近机关单位的学校。而历下区因为经济比较发达的原因，基础设施也比较完善，所以这里也有不少好学校。
当然因为是市区的原因，这里的房子一般都比较老旧，住起来可能并不是很舒服，而且价格也贵，但没办法，就目前来看不管是在哪一个城市，只要的学区房价格都不会便宜到哪里去。但为了孩子上学，这也是没办法的事情，好在的是只要还在毕业了，这里的房子很容易就能转手，甚至还能稍微赚上一点。
至于为什么不买东郊的房子，因为东郊虽然新房比较多，那来自住没有问题，但不管是教育资源方面还是升值潜力方面都不大。从教育资源方面来看，东郊其实就是以前的农村，根本就没有多好的资源；而从投资价值房来看，因为目前济南房价已经比较高了，而且在目前全国楼市保持稳定的背景下房价也不可能出现大幅度上涨，甚至现在济南的房价还出现了下跌，所以投资东郊房产没多大收益。
两相对比之下，为了孩子上学肯定选择市区内的房子比较好，当然这也是在你有能力买房的背景下才做出的选择，毕竟济南市区的房价并不低，买一套学区房起码需要200多万。如果预算不够，那还是选择房价更便宜的东郊吧，毕竟学习这东西只要附近有学校就能学，唯一区别就是师资力量有所差别，但只要孩子天资聪颖又努力，成绩还是能跟上去的。这也是现在大部分买不起好学校附近学区房的价值的唯一选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房子是有价无市，有钱人早已买多套住房，现急于往外抛售，没房的仍然买不起房，故泡沫终久要破灭，这是不争的事实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。虽然近期济南楼市处于下行期，房价比最高峰时回落不少，但市中心位置优越的房子价格还得2万起。对刚需人群来说，只有价格相对较低的市内老区天桥区、槐荫区的老破小，和偏僻新城区的新房适合选择。
这两类房产各有各的优劣。市区老破小的优点在于地处人口集中的老城区，配套设施齐备，生活气息浓厚;房子面积小、总价低，刚需人群购买压力小;现房，即买即住。当然，缺点也同样明显:老房子户型设计过时，缺乏车位、地下室等，无法满足现代生活的需要;缺乏升值潜力，如果不拆迁房子就会越来越破败等。
新城区房子的优缺点和老城区房子正好反过来。新城区房子虽然现在位置偏僻，生活配套设施有待完善，但未来的发展潜力大，升值空间明显大于老城区的旧房子。如果说买老城区的房子买的是现在，买新城区的房子买的就是将来。
对年轻人而言，小编建议购买新城区的房子，原因在于新城区的房子升值潜力巨大。十几年前奥体片区还是一片荒芜，二十年前高新区还很偏僻，当时这些地方的房价比不上老城区的房价。现在，高新区是济南房价较贵的区域，奥体片区更成为济南房价最高的区域，这说明三十年河东三十年河西，决定一个区域房价的"地段"是会发生变化的。
题主关注济南东部新城区是非常正确的选择，因为东部新城区是济南未来发展潜力最大的区域，现在很多刚需楼盘的房价正处低位，小编认为随着时间推移，这些楼盘的房价也会像高新区、奥体片区那样超越老城区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
考虑生活，工作和教育，择优选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在哪里买房都可以的，都会升值的。
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