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青岛一对老夫妻全款买了套房，结果7年后还要再掏192万，是怎么回事，有什么启示？
开发商,房子,房产青岛一对老夫妻全款买了套房，结果7年后还要再掏192万，是怎么回事，有什么启示？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 买了一套房子花了两套房的钱。青岛的一对老夫妻，7年前他们花107万买了乾宝佳园小区一套房子，因开发商隐瞒抵押事实，房子被司法机关拍卖。如今为了保住房子，老人不得不再掏192万。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很明显的是，这对儿老夫妻被人坑了，开发商把已经抵押的房产又卖给他们，事实清楚，但是谁该为他们主张权益呢？开发商坑了107万，就什么事儿都没有？骗子的生活总是悠哉悠哉的，老实人就该认倒霉吗？谁让你不擦亮眼睛的？谁让你没有认真去审查的？……都去指责被骗的人，好像谁被骗了，谁就是错误的一方。还有典当行和开发商之间总觉得也不大正常，还差933万欠款，就剩这一套抵押的房产，这中间差700多万，哪个典当行能这么干？不早就该关门了。开发商跑路了，关键这107万到底落谁手里了，这件事该谁去调查，让这老两口去查？还有这192万肯定是掏不出来了，老两口面临无家可归的状况，谁又去可怜可怜他们？你要住这个房子，必须掏192万，找开发商可以要回107万，这7年房产增值的80多万，好像是归开放商了，难怪开发商都这么赚钱呢？太聪明了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我用一个最平凡的百姓来说说这个事情，这对我们都是一个警示，现在这种卖房黑幕太多了，有开发商，有二手房经纪，甚至是产权本人，一房多卖，一房多租，出售无资质房产的，可坑害苦了好多我们老百姓，所以，在买房高兴的时候，我们可更别忘了要理智，学会保护好自己。
1：期房虽然便宜，但有很多以后不确定的因素，可别完全听信销售员说的，和自己从沙盘看见的。确定要买，一定要亲自到现场去看看，去了解现场周边的一些情况，同时对开发商的知名度、信誉度要有个了解，尽量选择当地有实力的。这些信息买房者本人有能力了解，也能做出基本正确的判断。对于其他预售许可证什么的，太专业，可以咨询房管中心。
2：买房尽量不付全款，是避免真的出现纠纷，把损失降到最低，宁愿有全款也给首付，剩下的钱可以做做其他的，产生的利润不一定比不付全款的利息低。再说了，现在贷的100元，用以后的100元去还，未来肯定同面不同值了，对老百姓有利。
3：贷款买房最大的好处在于，可以避免全款被骗，银行的房产鉴定人是很优秀的，贷不到款如果不是你自己征信问题，那肯定是房子方面出现了问题。如果真要全款，可以去质监局，房管局对房产进行鉴定和评估，确定没有问题在给钱。
4：防不胜防的是，房产一切都没有问题，被债务缠身房产者本人骗了，卖给他也卖给你，先给了一个复印件，给了钱就卷款跑了。所以一切办好完了再付全款，开始付定金就行了。
总而言之，对于大宗交易，对于会出现后续问题的购买，尽量多协商，多观察，多让自己占有主动性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
事情主要是这样:一对青岛老夫妻买了一套房，签完合同后一直被开发商拖着未办产证，过了一段时间被法院告知该房要进行司法拍卖。原来开发商资金周转出问题将该套房抵押给了典当行进行借款，借的钱无力偿还，典当行将开发商告到法院，法院做出裁决将该房进行公开拍卖。这对夫妻为了保住这套房参加了拍卖，最后以192万元拍得此房。这对夫妻得到了房子，但是必须再掏192万元。
商品房买卖中很多不良开发商，在资金转账困难的情况下，向银行或典当行或他人进行抵押贷款，为了回笼自己又瞒着抵押方和消费者将房屋销售。一旦开发商出现资金链断裂，房屋的归属问题处理起来很复杂，最终吃亏的大多都是购房者。
为了杜绝此类事情发生，购房者在签订购房合同的时候，一定要加入不允许开发商进行抵押，并约定违反的赔偿条款。另外应该申请资金监管，防止出现房财两失的局面。签完合同后应尽快去网签备案，如发现有抵押，能尽早处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就是赤裸裸的诈骗行为，首先老夫妻买房时不管是全款买还是银行贷款，都是要签合同的，合同中有相应的条款规定房子是不可以抵押的，但是开发商签字了，本身这就是欺诈行为，合同上白纸黑字写着呢，后面房子还要拿出来拍卖就更不对了，而且开发商竟然不需要为此承担法律责任，这让人很不能理解。建议直接报案然后起诉，房子抵押给典当行了这不假，典当行也很委屈，人家也是做生意，所以我觉得最稳妥的办法就是联合典当行起诉开发商，通过法律途径解决这个问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，
可以起诉开发商，要求赔偿损失。
第二，从这则事例中，可以给以后买房人一个启示，必须弄懂和完善买房程序和手续，以及房子来源等。
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