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你觉得惠州大亚湾的房价会降价吗？
大亚湾,惠州,深圳你觉得惠州大亚湾的房价会降价吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我反问下，大亚湾石化区有多污染你喜欢吗？核电万一出事你跑的了？大亚湾本地人都到惠城买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人不要以自己的看法判断大亚湾，尤其是年轻人！什么来回|小时就远了，从福田到宝安，到龙岗，到南山西丽，没1小时能到吗？再说了，大亚湾买房的都是深圳退休的老人，等深圳人老了，大亚湾可就高攀不上了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
距离核电站和石化工业区有多远？
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼上大多是卖房的
其实参考上海和昆山的关系就好
房子基本属性就是来住的，惠州还比不过昆山。昆山还有其他高新产业，有地铁。反观惠州真的没啥，人口不到300万连地铁都修不了，只能是深圳到延长线。
交通成本：买了只能周末去住，时间交通成本很高，不如买老家。
比如惠州房价涨上来了，你卖的掉吗？（惠州每年推那么新盘，你愿意买新还是买旧）
流通慢的东西有风险
回答于 2019-09-11 08:43:50
有人说 ：现在的粤港澳大湾区发展就好比当年的深圳前海。
有人说：大湾区自然成为投资热土
但是也有很多人人对投资大湾区却出现了不同看法。
有人认为买粤港澳大区要买中心区，最好是“宇宙中心”，有人认为大湾区前景远大,买哪里都错不了,尤其是价格低、不限购的城市，是妥妥的“洼地”。
但是，相较于广州、深圳、佛山、东莞等焦点城市，珠海、中山、江门、肇庆等关注度较低的城市总是争议不断。
这些湾区“冷门”城市的房子要不要买？
1
首先分析一下珠海。
大家都说珠海是全国人民的珠海。
这说明珠海是一个特别有前景的城市吗?
从珠海人口情况来看，截止到2018年，全市常住总人口为189.1万人，常住人口总数还比不过肇庆、江门等湾区第四梯队城市。
由于人口少，导致最直接的问题是，珠海楼市发展不平衡。
珠海一手房价一直在粤港澳大湾区各城市中排在前列，仅次于广州、深圳。
但是，东部紧邻澳门的横琴、香洲等主城区房价已经达到4万左右，要突破5万；西区房价均价一直在1万左右。
（珠海人口分布不均）
而且来珠海买房的大部分是外地人，“炒房“使”刚需”洼地正在逐渐被填平。4月，西区热门售项目高达2.5-2.8万/平。
在珠海房价猛涨的背后，珠海刚需群体选择逐渐向西、还有珠海刚需转移到中山买房。
在库存量尚大、人口少、增长缓慢、房价高企的情况下。
有价无市，又何谈投资价值。
2
再说中山。
有人说东莞、惠州、中山玩的是临深概念。
但是看地图就知道，谁吃肉，谁喝汤。
深圳的外溢购房需求最先去到东莞，其次去到惠州，最后才会到中山，经过东莞、惠州，去中山的刚需能有多少？
而且这些外溢需求主要是以投资为主，而不是以自住为主。
中山市场仍以本地自住需求支撑。
从房价的涨幅来看，中山二手房均价在普涨中涨了一波，只是获得一个平均房价涨幅，但始终低于平均房价的涨幅，甚至出现多次波动下降状态。
2019年1季度，中山房地产市场有所转暖，但本地客户对房价异常敏感，一旦房价逐级上涨，成交量将大幅回调。
克尔瑞统计数据显示，项目售价每涨1000元/平方米，成交量将减少约60%。
所以现在仅仅因为深中通道或大湾区概念，就认为中山房价有大的上涨空间，是值得商榷的。
3
而惠州就是坑。
惠州占地面积远大于东莞，而东莞的人口密度是惠州的3倍。
惠州近几年每年常住人口增长少于10万人，环比大湾区其他城市较低。
（惠州人口情况）
即便如此，惠州楼市热度依然居高不下。
但是在楼市住宅成交量大涨的同时，惠州楼市的供应量也在加大。
早在2017年，惠州住建局公示了《惠州市住房发展规划（2017-2021年）》，按照规划，惠州未来5年，将新增各类城镇住房60.5万套，其中商品住房55万套。
按每户3人或4人来说，55万套就是150至200万人。如果按刚需，则2021年的时候，惠州总人口规模应该至少有620万人以上。
按现在本地人购房的只占20%或30%来算，则新增人口也需要达到50万左右。
总而言之，就是惠州的供应太多，新的需求少。
在供远大于求的情况下，下一个来惠州做接盘侠的人会是谁呢？
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