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投资商铺好，还是投资住宅好？
商铺,住宅,租金投资商铺好，还是投资住宅好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
投资商铺好，还是投资住宅好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，商业中心（批发市场和由运营商管理的）不买，理由是业态受限各种管理费太多，运营商失败你就跟着死，命运掌握在别人手中。第二，二楼及以上不买，现在没人愿意爬楼，店铺无法展示。第三，开发商各种返租回购的不买，都是忽悠你的套路。第四，城市主干道旁的不买，车流多，但是都停不下来，第五，成熟商业区的底铺可以考虑，但基本都是二手铺，转让税费太高，达30%多，划不来。第六就是开发商一手的社区底铺了，这种铺只要周边居住人口多，价格合适（20年回本）可以买，个人观点，不喜勿喷，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论哪里投资商铺买邻街单一层是首选，价格不超相邻小区住宅的3倍，低于3倍更划算。租金按当下算每平方价格剩以240个月能回本即可投资，超出这个时间就是贵了，尽量买现房，还得看能否租出去，如果买二层(即1楼十2楼)商铺价格不超相邻住宅的2.5倍，倍数越低越好。开发商包租及返租是骗局切勿上档，内铺及不邻街道的不要买，本人从事商铺二十年总结的经验。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资有风险，买铺需谨慎!
商铺投资如果运气好的话，你购买的那个综合体或商业体运营很好，也就是所谓的活起来了，那么你投资的商铺才有价值，商铺才容易出租。假如你购买的商铺那个商业体半死不活或没办法打造起来，那么你投资的商铺最终可能一文不值，即租不出去，也卖不出去，最终会血本无归。
投资门面相对来说风险会小很多，但前期投资会比商铺投资多多，虽然有些地段偏僻的地方的门面租金也不是很高，甚至不够按揭的费用，只要周围有人住，门面房就能租出去，只是租金高低而已，随着周围的发展完善，人口增多，那么租金就会随之上涨。还有就是门面相对来说容易变现，而商铺变现就困难得多。
以上分析只够你参考，具体决定还靠你自己。
总之，投资需要谨慎，毕竟赚钱不易，要多了解和市场分析，然后再做决定，祝你好运！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题天檀的观点非常明确，投资住宅更好，理由如下：
1、产品属性不同：商铺并非刚需产品，不是所有人都需要做生意，市场容量小，而住宅则不同，人人都需要住，市场容量非常大。
2、交易税费不同：在这方面没啥可说的，大家知道住宅交易费用低、而商铺费用高。
3、对地段依赖不同：商铺对于地理位置的依赖性更大，不好的商圈出租起来非常困难，而且还很难转手。
另外，从历史来看，1998年前后是商铺投资的分水岭，原因在于1998年出台了商品房改革制度。在1998年之前，固定资产投资产品稀缺，商铺就成了大众能够参与品种。
而在1998年之后，固定资产投资领域增加了住宅，两个产品的市场容量级别完全不同，也就是说1998年之后人们的投资品类增多了，商铺则被淡化了。
总体而言，现在投资者商铺更需专业性，而住宅对大众仍然比较合适，但三四五六线城市的房产需要谨慎！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为，现在，整个商业市场都不景气，投资商铺要谨慎面对。不支持投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来，房地产市场持续上涨，手上有余钱的人很多会选择房产投资。房产又分为商铺、住宅、公寓三大类型，手中的钱到底该投到哪个项目上？他们各自又有哪些优势和劣势呢？下面就为大家仔细分析分析。
投资房产选商铺、公寓还是住宅？别再傻傻分不清
一、商铺
投资商铺为重要的一点，就是地段，也就是商铺所处的位置。商铺的单价是的，租金也是贵的，其价格根据所在地段，各有不同。商铺一般是靠出租给商家获得回报，所以商铺的地段是值得关注的。一铺养三代，吃得金山银山、赚得盆满钵满的大有人在。但是与此相反，三代养一铺，抱着空铺无人问津、徒然亏空的也不在少数。
随着电子商务的发展，实体店受到了很大的冲击，所以很多商铺出现了空铺的情况。一旦空铺，也就意味着投资资金难以收回，所以投资商铺非常考验一个人的眼光。小编身边有朋友投资一家大型商业体的商铺，前几年商铺收益稳定，但是随着不远另一家大型商业体的开业，这边的商场生意一落千丈。平时人流稀少，不少商铺空置和贴出出租、转让公告。所以投资商铺一定要综合考量商铺主体的未来城市规划，周边新旧竞争商业体情况，包括商业体公司运营实力等综合情况，或者选择独立的临街铺面。
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