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关于住房公积金，有哪些我们需要知道的冷知识？

公积金,有的,中心关于住房公积金，有哪些我们需要知道的冷知识？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 地标天津，入职一年多，也没太明白公积金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我就我所了解的说一说吧。也许对很多人来说这些知识一点都不冷。

住房公积金一般来说是最好的房贷，利率比商贷低很多，缺点是流程冗长、金额上限偏低，有的时候无法满足购房需求。

第一，公积金缴存原来是没有上限的。

仅仅在大概在十年、八年前，很多企业，典型代表是国有企业，他们的公积金管理处于一个盲区。所以某些特殊行业，比如烟草、电力、石油这样的企业，对于高管的公积金缴纳非常之慷慨。每月个人扣除个几百块，单位会给缴纳几千甚至几万块。想想看，这几乎是近乎公开的腐败。我上一个公司是电力行业，我的上级领导有次出差跟我瞎聊说：“行业的黄金时代已经过去了。那个时候买一套房子，交完收付后用公积金还，三、四年就还清了”。国家意识到这样的问题开始加强管理，现在缴纳公积金的基数是上年的个人薪酬平均月收入，但是基数的上限为上年所在城市平均月收入的三倍，系数为个人≤12%，单位≤12%。这样就起到了严格限制的作用。比方我所在的城市，以顶格标准交，公积金每户每月总共可以入账的金额也就是4000多元。

第二，不同的公积金管理中心，管理政策上会有很大的区别。

我所在的城市，我知道的公积金管理中心就有省中心、市中心、电力中心，我都开过户。这个主要是你所在公司的主动选择，理论上对你应该没什么大的影响——然而实际上，影响确实是有的，而且有时候还不小。

比方说，有的中心管理到位，便民服务，提取流程规范，效率很高，有的则根本就不是这么回事。我曾经在某中心提取，被反复索要资料n次，拖了俩月未果；后在某饭局上认识一个该中心上班的不大不小的干部，给他提供了相关信息，1天后就到账了，当然我也请他喝了顿酒以表谢意。

后来我换了公司，在另一个中心开户，去办提取时，排序叫号、公示资料、现场审核无误，还提供了收取资料的收据给你，也是一天后，钱就到账了。很有感慨。

还有的中心小气，还贷提取时不允许超过你实际还按揭的金额，比方你全年还按揭款4万，每年账户可收入6万，只允许你提4万，另外2万就沉淀着；可是有的中心就大方，才不管你按揭还多少呢哪怕一万，也允许你一次把入账的钱提完！

后来我又换了一个中心开户，发现这个中心更是不得了，允许购房提取，而且什么时候购房没有限制（多数中心都是有限制的，一般是最近2年内购的房才算）——也就是说10、20年前购的房，只要你手续都留着（像购房这样的事情，一般都会留着的），仍然允许你全部提取！大气啊！

整体来说，公积金管理的越来越规范了，但是经常收到国家房地产调控政策的影响。这造成有些政策现在有，下个月可能就变了。因此想要提取使用，总是越早越好的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金贷款介绍

住房公积金贷款是指公积金管理中心在满足提取需求的前提下，运用结余的住房公积金，委托受托银行向符合公积金管理中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。

个人住房公积金贷款利率

央行公布的公积金贷款利率:

贷款年限 年利率

五年以下(含) 2.75%

五年以上 3.25%

查询住房公积金卡

公积金联名卡有两个账户，一个是公积金账户，一个是银行储蓄账户。

回答于 2019-09-11 08:43:50