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买二手房不动产证刚办下来，如何提公积金？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买二手房不动产证刚办下来，如何提公积金？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50




住房公积金是一个城镇在职职工的一种住房福利基金，具有一定的社会公平性质，统一由住房公积金管理中心管理执行各方面的权利，所以提取住房公积金，必须有合格的理由，关于和房子有关的合格理由，主要是装修，翻建，买房，还商业贷款，还有住房公积金贷款等等；




提取住房公积金，必须具备一些条件，才可以提取公积金，否则不能给予提取公积金；




住房公积金的提取，要分各种情况，还有用途，你只说不动产证下来了，没有不动产证也能够提取公积金，不动产证不是必备条件，另外，你是贷款买房，还是全款买房，买的二手房，还是新房，贷款买新房，2年内不动产证才会下来，具体情况是什么呢？




这里说一下，一些具体情况，一些具体操作，怎么提取公积金，需要哪些条件？




第一：全款买房，怎么提取住房公积金？




全款买房提取公积金，必须在一年内办理提取，以不动产证或发票的时间为准一年之内办理。




一次性付款购买商品房，提供不动产证和全额销售不动产发票的原件和复印件，或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。




一次性付款购买二手房，提供不动产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以不动产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理，购买二手房，也需要原房主提供的不动产发票，可以到地税局代开，否则没法提取公积金，当然各地要求，会有很多不同。




为什么要提供不动产发票，因为有的房子是赠与，继承，虽然有不动产证，但是不能证明是购买行为，也就不符合提取公积金的条件，必须是购买交易的房子，才能提取公积金，当然赠与的房子，也可以提取公积金，那就是装修房子的时候，可以提取；




第二：公积金贷款，或者商业贷款买房，也可以提取公积金，怎么提取呢？




公积金贷款，或者商业贷款买房提取公积金，有2种方式，一种是提取公积金用于还贷款按揭，另一种方式就是装修房子，也是可以提取公积金的，但是都不经过个人的手，直接打给银行还贷，或者转给装修公司，不经过个人的手；




住房公积金贷款的职工申请提取，填写，住房公积金偿还贷款提取申请表，如果是贷款人配偶提取，还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。




商业贷款购房，提取公积金，除了以上填写提取表外，还同时提供借款合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表，需加盖银行公章、房管部门备案的购房合同原件，二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件。




贷款人配偶提取公积金，和上面一样，需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。




阿永哥点评：




一是一次性付款购买自住住房的，职工本人及其配偶可一次性提取其住房公积金账户内的存储余额，但累计提取总额不得超过实际发生的购房支出。




二是提取公积金，必须要不动产发票，不动产证倒是没那么重要，知道了吧？




好了，就说这么多吧！购房有难题，请找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，每一个家庭，最终都有一个温暖的家！