您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

你认为中国房价会不断上涨吗？

房价,房地产,中国你认为中国房价会不断上涨吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 只要是市场，就会有涨有跌。只是，不同的时间段罢了。有人说：决定房价的是，地段，地段还是地段。地价也不会是无限制上涨的，人们收入预期降低时，房价必然下跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年一季度数据显示，国内房地产的成交有所放大，部分地区房价还涨得有点历害。进入4月份后，房地产数据同样也是70座城市，67城环比上涨。只有1个城市持平，另外两个城市环比下跌。现在很多人担心，中国房价在继2018年调整之后，还会继续上涨。




对此，业内专家表示，中国人口将在2030年达到峰值，而在此之前，成家立业的，改善生活环境的，居家养老的等等，芸芸众生对房地产需求不断。此外，地方政府通过土地财政收入，获取了不少卖地收益，如果房价降了，土地不值钱了，地方政府的土地财政收入就会受到影响。中国的房价有自己的特色，就是上涨容易下跌难。




但也有不同观点认为，楼市与股市一样，上涨得越高，下跌的幅度就越大。上涨总会有千万种理由，什么地价啊、货币发行量啊，但是一旦下跌，这些都不是理由，通过违背市场规律的手段不让房价下跌，只会延迟调整的时间，但是该要调整的，市场还是会调整。中国房地产总市值达到450万亿人民币。这个市值不涵盖了全欧洲，加美国加日本房产的总市值，国内房价调整只是时间问题。





而我们认为，前几个月房价上涨也并不奇怪：主要是1月份的央行二次降准，释放出大量流动性，都流向了房地产市场。另外，各地对房地产调控有所放松，比如一些三四线城市限购、限售松了绑。同时，还有些城市对人才引进展开了落户，优惠购房政策。这使得投机炒房者的信心重新点燃，房价似乎又现繁荣。





那么中国的房价还会继续上涨吗？首先，中国居民的杠杆已经接近警戒水平。今年一季度，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，较去年的1.29万亿元增加7%。由于一季度大量资金流向房地产，同时居民房贷水平快速上升，这迫使央行要出手抑制过多资金流入房地产业。央行在5月10日的讲话中重申加强房地产金融宏观审慎管理，抑制流动性过度流向房地产。




再者，由于一季度房价有恢复繁荣的态势，一些大城市又开始重新收紧了房地产调控的手段。比如，苏州市今年率先打响了收紧楼市调控的第一枪，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年，二手房限售5年。一旦大城市的房地产调控重新收紧，未来房价恐怕只有出现调整的可能。




最后，过去几十年，房价的疯狂上涨，主要是人们对将来的收入上涨预期具有比较大的信心，而现在国内经济呈现L型走势，很多人面临失业找不到工作的困境。而目高房价已经使当地居民动用了三十年时间来还贷。这已经是杠杆用到了极限。所以，房价上涨越高，买得起房的人越少，越是风险大。之前，厦门房价从6万/平方米降至4万多，也跌去了30%，但是当地居民却还是认为买不起高房价。




未来中国房价并不是上涨的问题，而是由原来的投机炒房，回归理性，回归居住属性。所以，房价不仅不会上涨，而且还会下跌，甚至是挤泡沫。未来，只有投机性炒房需求退出，中国的房价与当地居民收入挂钩，居民收入上涨了，房价就会涨，居民收入下跌了，房价就会降，这样房地产业才能健康、可持续发展。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从长远来看，中国的房价是会不断上涨的，但是这个上涨的格局，幅度，甚至方式会不同！

我们从历史以往的20年经验来看，中国的房地产处于的是一个快速上涨的通道，但是未来的房地产可能不会是会这样，甚至还会有所谓的分化行情！

也就是说，未来不是所有的房价都是一个可以对抗通胀，到达保值，甚至价值投资的产品了！

好的、优质的、有投资价值的房产会强者恒强，甚至处于一个能够跑赢通胀，做到一个非常不错的投资配置！就好比一线城市和新一线城市的房产！

但是对于那些差的，仅仅满足刚需的，甚至没有投资价值的房地产来说，未来就是一个震荡，甚至回调的走势！就好比三四五线城市的房产！

因为对于一线城市的房地产来说，他们的人口密度是只增不减的，并且保持这一个优胜劣汰的循环，所以说一线城市的房地产不仅惜售，物以稀为贵，还有一个非常高的保值率，升值率，更多的是，这类的房产不仅仅是刚需的需求，更多的是一种“投资的价值”！

而对于三四五线的房地产来说，其中的泡沫非常大，在前20年的炒房热潮中，大批的炒房者囤积的就是这些三四五线的房地产。所以我们可以发现，三四五线的房地产，有着非常高的空置率，达到了将近24%以上。

而在国际上，20%以上的空置率就是危险的信号，而30%以上的空置率就是触发危机的信号！所以说三四五线的房地产，在未来的长河里，都是一个需要去杠杆，去泡沫的趋势！

更重要的是，目前的中国房地产有着450万亿的市值，相当于多个强国总和。但是GDP却远远达不到先进国家的指标，所以说泡沫非常大！

况且，现在中国的老龄化非常严重，年轻人的生育和结婚率却在逐年降低，所以未来的房子其实完全够用的，甚至下一批的年轻人都是身上肩负着几套房产的情况。那么房子自然就过多了，如果未来的空置税和房产税一旦出台，这些没有价值的房子就是一个抛售对象，势必会有下降！

因此，中国的房价不会永远上涨，是一定会有回调周期的出现，世界上存在着物极必反的原理！只有优质的，一线的，新一线的房产，才能够战胜通胀，满足一个价值投资和刚需的属性！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页