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房子交了首付后就给签了一份预约协议，到现在也不签正式合同，怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房子交了首付款，就给签了一份预约协议，到现在也不给签正式合同，非得说等银行贷款下来。但是银行这边说房贷停了，连申请材料都不收，到底什么情况啊，我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀约。可是你的叙述不完整。

你的这种情况很常见。

什么投诉、请律师、黑心开发商的，说这话的人都是门外汉，瞎出主意。

正常情况下，开发商是巴不得赶紧签正式合同，然后给你办理银行贷款的，因为你个人住房贷款申请下来之后，你开始还贷，然后你贷款部分的钱银行直接打给开发商了。

第1.如果你的楼盘现在五证不全，只差预售证，且楼盘已经达到拿预售证的条件，开发商就是不办理预售证，那可能是因为政府限价。

政府限价现在在各大城市非常普遍，举个例子，开发商成本一平8000，卖给你11000，但是政府限价7500，这种情况在石家庄很普遍，如果签订正式合同按照7500，开发商岂不是赔了？谁干啊。

那咋办？开发商选择拖着，不办理预售证，没有预售证就无法签订正式合同。等到政府限价政策放松，或者采用捆绑精装修、车位等方式让客户多付首付款（总价不变）。

如果你的楼盘是上述情况，大可不必着急，项目靠谱的情况下，等着开发商的通知吧，他比你着急。

第2.如果你的楼盘拿了预售证，就是不签订正式合同，也可能是我的说的第一种情况；也可能是开发商没有找到有额度的银行，因为现在国家紧缩银根，好多银行现在没钱，尤其对于小型开发楼盘不予支持，这种情况，你着急也没用，只能等着开发商。

第3，如果你的楼盘啥证件也没有，你就别奢望签订正式合同了，离得银行贷款更是早着呢，心里觉得不靠谱的话，想办法找开发商退款吧。




我是地产老牛，从事地产十年，入驻头条号，专业问答哥。哈哈