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地下车位和地上车位有哪些区别？哪个好一点？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

地下车位和地上车位有哪些区别？哪个好一点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

地上车位更便宜，但安全性不是很好，容易出现擦伤之类的损伤，也有可能被堵；

地下车位更安全，没有风吹雨打等问题造成的损伤；但相对来说会贵一些，也可能牵扯到一些产权问题，所以，在选择的时候要擦亮眼睛

回答于 2019-09-11 08:43:50

民小区的停车位分为：地下车库（车位）、半地下车位和地上停车位。

首先，介绍一下地下车库（车位）。地下车库（车位）权属大致有三种情形：1、开发商自己投资建设，拥有完全产权。2、业主分摊建设费用，按比例共有产权。3、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。与上述三种情形相对应，车位的处分方式也有所不同：1、开发商拥有完全产权的可售可租；2、业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；3、人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。注意的是无产权证的地下车库不受保护。

然后，着重讲一下地上停车位。地上停车位就是地面上的停车位，包括用草坪砖铺设的停车位和占用道路画的停车位等。这些车位车位权分为两情形：1、有的地上车位是规划内的车位，这些车位开发商向市规划局报批的规划图纸上都是有标注的，支配权归开发商，交接给物业后，物业经过物价局备案后有权按照标准收取车位费。2、有的是规划外车位，这些车位开发商向市规划局报批的规划图纸上没有标注的，这些车位支配权归全体业主所有，物业无权单独收取车位费，如果要收取车位管理费，必须经过业主大会或者业主委员会批准，物业通过价格栏公示，并持业主大会或者业委会的批文报物价局批准后才有权收收取与业委会或者业主大会约定的车位管理费，否则无权收取。