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买公寓到底有什么好处？

公寓,契税,呲牙买公寓到底有什么好处？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在市面上越来越多的公寓。但是作为一个公寓销售人员来说我们并没有觉得公寓市场是有多么的火爆。我就是先问问现在买公寓可以都有哪些好处？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话，公寓真不建议买。

新房公寓分为两种。

一，是70年产权公寓，按住宅一样交费。主要是公共维修基金和契税。公共维修基金一般80元每平方米。契税，首套房面积小于90平米，按1%收取，大于90平米，按1.5%收取。二套房，面积小于90平，同样1%。大于90平米，按2%收取。第三套房，不管面积大小都是按4%收取（注意：根据合肥限购政策，第三套房必须全款购买且是二手房。）具体咨询税务局。

二，是40年产权公寓。主要还是公共维修基金和契税。公共维修基金同住宅，契税按3%收取。具体可以咨询税务局。

三，物业费。物业费含电梯使用费，物业管理费，垃圾清理费，具体可咨询物业。

不管投资还是自住，都不建议你购买。

主要以下原因：

商业产权的公寓，产权为40年，水电全是商业物价，不通燃气。升值空间小，交易税费高。居住人群多而复杂，不带学区（个别40年产权公寓带学区），后期再次出售很难出手。

另外公寓首付在5成，如果真是考虑定居可以去买二手商品房。如果资金比较紧张，也可以考虑偏一点的一手期房。升值空间大，后期出手也比较方便。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一有钱买个公寓住，比租房住好，好过浪费钱去购买可有可无的其它物品。第二房间小交的物业费相对不会太贵。第三搞卫生比较节省时间。










回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道，没有设足过这内问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好处可以保值呀，比买车这种消耗品要强多了。[赞]

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓是一种理财，购买一套优质公寓..花费25万元.左右，每月租金1800.10多年回本，赚一套房子，相当于理财，比理财更好

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓，什么时候都不能作为第一套房购入！

先了解一下，公寓的性质属于商用，40年产权。因为是商用，配套的水电煤都是商用价格，比一般的民用价格高一倍。在过户交易的时候，除了契税以外，还需要缴纳商业税和差额税。所以，附属费用高昂是我不赞同第一套房购入公寓的一大原因。

商用房房价低，在上海，相同地段的商用房价格，仅仅是民用住宅单价的25%左右。但是当民用住宅价格上涨的时候，商用房价格是不会跟随上涨的，或者说涨幅极小。所以商用房的保值和升值作用很小。这也是我最不赞同第一套购入公寓的最主要原因。

房价

结婚这样的事情，房子是个必须品，关系到婚姻关系的存续，我劝你做出正确的选择，不要为自己的婚姻埋雷，一套商品房，不是财产，是一颗雷！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓临时居住还可以，长住还是赶紧打住冲动[呲牙][呲牙]一般两梯十户，一梯六户等，二三十层，等电梯，等到你怀疑人生[捂脸][捂脸]物业费，水，电，全是商业收费标准[泪奔][泪奔]因为考虑人流密集且混杂，为了安全，一般是不通燃气的。然后不能落户，以后找接盘侠困难，转手交易费用也高。

一句话，公寓只适合买来收“租子”[呲牙][呲牙]除此而外别多想[捂脸][捂脸]