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一些长租公寓平台收编低价房源再高价转租，你怎么看？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一些长租公寓平台收编低价房源再高价转租，你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
长租公寓平台收编低价房源再高价转租，这是一种危害房地产市场的行为。在网络社会信息量巨大的环境中，房屋租赁平台管理机制的欠缺，导致房产中介市场上的乱象频频发生。
而导致以上现象的原因，可以从下面几个方面来看：
一、网络房源信息量大，真假难辨
如果有人需要租房，首先想到的就是在网络或者相关APP上进行搜索，但是现在的租房平台很多，形式五花八门。几张优美的配图加上贴心的服务，就可以让租客同意入住。
但眼见才为实，真实的房源往往与图片差异巨大。之后如果要退房可能还要支付违约金，这对租客来说就是很大的问题。
二、“二房东”现象层出不穷
在蛤蜊帮近日报道中，有一位石女士在与房客合同结束后不仅没能收回房子，反而被告知她的房子转手又租给了别人，并装修成了奶茶店，而之前的房客早已不知所踪。
这样的“二房东”现象就类似于低价收高价转的暗黑机制，不仅使不明真相的房东以及第二位房客的利益受到损害，还威胁到了整个房地产行业的信誉。
三、行业管理不规范，恶性竞争
根据警方介绍,他们曾多次接到房东或房客的类似报案,但此类事件并不属于诈骗,而是合同纠纷。
归根究底，还是因为房地产市场太过杂乱，没有确立健全的管理机制，导致行业整体诚信缺乏、规则缺失，假房源、黑中介与正规的房源市场进行恶性竞争，严重危害到了租客和房东的切身利益。
作者：花沐 出品：懂财帝
以上言论均代表个人看法~
如果你认为答主说的有道理别忘了点赞和关注哦~
回答于 2019-09-11 08:43:50
诚谢邀请。
不可否认，商人本质上就是逐利的。市场经济，低买高卖，无可厚非。但从个人的感情出发，这种行为还是要谴责的。
从房源供给者的角度来看，平台低价收编，表面上让供给者损失了一部分租金，实际上平台承担了房源长期空置的风险。当然，风险成本最终会转嫁给租房者。
从租房者的角度，平台转租，表面上平台提供了相对统一的定价标准，相对优质的服务，节省了租房者的时间成本。但是实际上，长期来说，租房者依然是额外承担了高额费用。
从平台的角度，低买高卖，简单的商业模式，短期内是会迅速发展，给平台带来高额利润。但是简单的商业模式也是最容易模仿及超越的。长远来说，不利于平台的发展。
综上，平台低价收编房源，高价转租，一定程度上对房源提供者有益，但是个人还是不看好这种模式。长远来讲，租房市场关系民生，有利可图，也容易反弹。要想健康发展，需从共享共赢角度出发，不断创新商业模式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
平台收编低价房源，然后高价转租，实际上就是资源集聚后带来的资本红利。这体现的是最经典的商业经济发展模式，“资源～资产～资本”，这其实也是最原始的共享模式，简单而直接。
经典模式带来的竞争也是最激烈的。平台的竞争，就意味着消费者受益。因此，个人认为，平台收编低价房源，高价转租，短期内，会让租房者额外付出高额租金，长期来看，竞争会让价格趋近公平，也会让服务更加优质。房源的稀缺性又会保证平台始终有利可图。
经济的发展，竞争越发激烈，会促使新经济模式更加复杂，简单模式市场竞争力会越来越小，长远发展，平台应从“共享，共赢”角度出发，不断更新商业模式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房坑的经历是北漂沪漂们不得不经历的，面对更多的就业机会更大的发展空间，许多年轻人选择了去北山广打拼，
第一，租房市场庞大，使用场景高频。在统计，在一线城市，每天有接近一万人在奔赴于找房的路上，而长租公寓便于迎着这个市场打开。但是更多的商家其实打着便捷舒适的名义干着割韭菜的事儿，一些长租公寓平台收编低价房源再高价转租在业内已不是鲜闻。许多大型房产服务机构更是放弃原有业务也杀入这一市场，希望在“长租”市场里掘金，分得一杯羹。
有公开资料显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元；预计到2025年租金成交总额将达到3万亿元，租赁人口达到2.3亿；到2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿。
第二，相对于传统租房，长租公寓更具备互联网性质，它也是互联网世界中众多风口的其中之一。向安居客链家自如等都有腾讯爸爸的投资，有了腾讯这层关系，导流上更来的便捷。长租公寓相比大型买房的不动产交易，房屋租赁业务更加高频使用场景多，加上互联网的线上搜索，其附加值更容易突出，添加关键搜索词，加上付一压一或者信用免押金等方式，更多的租客会选择线上找房。
第三，价格水涨船高，虽一定程度方便了租客找房，但其实更加大了他们的租房难度。长租公寓打着新装修服务周到，其各种周边服务费用其实在潜行对消费者进行伤害。一般的服务费在房租的35%左右，每月都要上交，而且水费电费商用开销很大。互联网长租公寓虽然起价可能低，但灰色边缘坑租客的费用高。
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