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近期住房公积金有变动，对买房和租房有什么影响？

住房公积金,缴存,比例近期住房公积金有变动，对买房和租房有什么影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。缴存住房公积金的月工资基数不得高于职工工作地所在设区城市统计部局公布的上一年度职工月平均工资的三倍，凡超过三倍的，一律予以规范调整。住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照住房公积金，管理条例规定的程序确定，最高不得超过12%，缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。生产经营困难的企业经职工，代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴纳比例或者缴纳住房公积金管理委员惠英授权住房公积金管理中心审批审批时，限不得超过十个工作日。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金的限缴相对降低居民的房产购买力，起到间接限购的作用

住房公积金的缴存基数直接影响住房公积金贷款的最高额度，缴存基数越高，住房公积金贷款的额度也越高，两者呈正相关；另住房公积金帐户余额越大，可提取还房屋按揭贷款的空间也越大，住房公积金帐户余额与房屋按揭贷款偿还能力两者也呈正相关。所以，住房公积金缴存基数的限制新规继续延长无疑也是房产调控的一个手段，它直接限制了缴纳者购房能力，从买房的角度来看，起到间接限购的作用。

买房市场受到限制，自然刺激租房市场需求，租房价格将上扬

前面已提到，住房公积金的限缴政策相对降低了房产购买力，与买房市场呈负相关，房产购买力下降了，假设在居民住房需求刚性需求同等情况下，自然就会刺激租房市场的需求增加，从而使租房价格上扬。

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体来说还是限定了缴存上限，有些单位公积金缴纳比例很高，变相是一种员工福利，以后这条路也走不通了。

对于买房和租房的影响。感觉租房影响不大，因为毕竟通过租房提取公积金要求的手续比较多，具体操作起来相对麻烦。但是买房后一般会提取公积金，降低缴存比例后，能提的会少一些，一定程度上打压了购房意愿。

此外很关键的一点就是公积金贷款。因为可贷金额是按照缴存额倒推的，降低缴存比例后，可能就贷不了那么多款了。不过在北上广深这些大城市，商贷还是主流——几十万、一百多万的额度，对于这些超大城市动辄数百万的房价来说，实在是杯水车薪，解决不了问题。

所以总体来说，这些改革对于买房租房的影响不是很大。更多的还是政府在释放一个信号：房地产调控我们是认真的，现在还没有放松的迹象！

所以，房价应该还会稳定一段时间。