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生活在二线城市，手里有100万，该理财还是该买房，为什么？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
生活在二线城市，手里有100万，该理财还是该买房，为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
手握一百万，该理财还是买房？小白给的答案是两者都可以兼顾。
其实不管是买房还是理财都是投资，而投资的第一要义就是建立合理的投资组合。小白就提供一个偏稳健的投资组合吧。
一.拿出45万购房。
二线城市的房价现在基本全部在一万以上，所以拿出45万作为买房的首付。这时候的购房更加偏重于价值投资，所以地段才是需要考虑的首要因素，多关注地方的政策和规划，适时出手，这是你手握的固定资产。目前大多是二线城市房价都处于上涨的阶段，而且未来几年也不见得有下跌的可能，升值空间大。
二.剩余55万拿来理财
投资理财，保险先行。保险的重要性小白就不强调了，每个人都需要，这是刚需。保险是杠杆，是用最少的投资换取最大的回报。保障不在多，不在贵，够用就好，按你当前的水平，一家三口配置两万左右已经够了。具体自己定。
股票如果自己专业可以入场，如果是小白，建议不要轻易进入，否则又是几十万投进去泡泡都没有。
信托的门槛是100万，那就不用想了。
银行理财和大额存单等收益和流动性都太差，不建议！
在余额宝或者理财通等货币基金里放10万，用作紧急资金调配。急需用钱的时候可以随时调配。
基金定投是理财小白进行投资一个很好的入口。拿出12万做基金定投，买入5支适合长期定投的基金，每月每支投入2000。如银行板块，医药板块，新能源板块和养老板块等长期看好的行业。先不急着投资，把大环境理清楚，如现在是高位还是低位，哪些板块估值还较低等等。买入点正确，买入的基金能长期盈利，最后学会止盈就可以了。
剩下的钱投资P2P。P2P是目前固收类产品中很高的投资方式，剩余的21万左右可以投资。之前如果没有投资过P2P，那最好选第三方评级中前20左右的大平台，这类平台风险较低，但是相对收益也较低，年化收益10%左右，但也是甩其他固收类产品收益好几条街。
说了这么多，其实小白的大概思路是：房子+保险+紧急备用金+基金定投+P2P这个组合模式。比较适合偏稳健的投资者。大家觉得适用吗？给小白留言吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个人的参考维度不一样，不能一概而论。比如丈母娘要求买房，或孩子上学需学位等，那么即使房价不增长往下跌，也是要买的。
如果仅是投资，而非自住，那么不建议购买，而是进行资产理财。以如今的住房严控和贷款利率来看，在往后的几年应该不会有多大起色，如果房价涨速低于通货膨胀，那么投资房子就是在亏损了。
当然，上面仅是个人对往后几年房价的看法，实际情况谁都无法准确预测，要不投资就没有人会亏损了。
我国的房价对普通民众来说要不吃不喝工作几十年才能买到一套，而相对于发达国家，一般工作几年就能购买一套宽大的房子，说明房价与工资水平相差甚远。如以如今房价进行投资，风险大于收益，不利于投资。
这就好比如一个较为保守的投资者，却在熊市里加杠杆投资股票，风险是要大于收益的，应当选择其他理财产品。
再加上今年以来，银行方面的房贷资金出现短缺现象，房贷利率上浮空间较大，不利贷款买房。
比如如今的基准利率4.9%，上浮20%那么房贷利率则是5.88%（4.9%*120%）。然而这上浮20%是不变的，假如某天基准利率上调到6%，那么房贷利率就变成了7.2%（6%*120%）。如果每年的房价增长没有超过7.2%，那么是要亏损的。
即使是上浮20%，以如今的基准利率计算，那么每年的房价没有增长5.88%同样是亏损的。以如今的房价，每年还可能以5.88%速度增长吗？即每12年左右翻一番。
然而如今的市场利率较高，比如低风险的货币基金收益率都能达到4%上下，只要稍微努力一下，进行分散式投资，100万的资产收益率达到6%是很容易的。
当然，如果阁下看好房子未来的市场，也可以两样投资，买房的同时进行理财，这也是一种分散式投资，不将鸡蛋放在一个篮子里。
买房可以说是一种权益资产投资，像股票一样，每个人心中的价格不一样，才能形成相应的交易。然而市场价格是由相应的交易决定，笔者对如今房价的看法就像熊市的股票，交投过于清淡，上涨空间不大，甚至可能走下坡路。
三人行，必有我师。欢迎关注、点赞和转发，谢谢！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
手里有100万，推荐买房。
第一，从家庭的用途来说，如果在二线城市生活，如果你是一个年轻人，结婚生子，老人养老，用到房子的地方很多。基本上每个家庭都需要1-2套的刚需房，所以多一套房子，是必须的
第二，从实用的角度来说，二线城市兼具生活和工作两项便利。在一线城市的辛苦拼搏，和三四线城市的相对安逸之间，是否存在一个折中的选择？那就是二线城市。
第三，从发展角度来说，当前很多人无论处于当前哪个城市等级，他们中倾向于二线城市的比例始终为最高。他们看重的教育和医疗资源，以及工作机会。二线城市目前也是发展的重心，发改委年初曾发过一个文件，城市群的发展被摆在最重要的位置。未来，人口越来越向二线城市集中，房价会越来越贵。有钱的情况下，还是买房最好。
买理财的话，稳健的投资，收益一般不超过10%，很难改变家庭的主要面貌。如果不是稳健的投资，在当前的理财市场，可能连本金的都亏掉。
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