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海南买房先签订购房合同，挂靠公司交两年社保，满两年后再过户，这样做靠谱吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

海南买房先签订购房合同，挂靠公司交两年社保，满两年后再过户，这样做靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

老亮肯定的回答你先签合同，两年以后在过户这样做是非常不靠谱的。两年时间内谁也不知道会有什么新的政策，谁也不知道市场会如何变化，总之时间太长，变数太多。下面老亮就帮你分析一下具体会有哪些较大的风险。

1.房价变化带来的风险





如果两年后房价大幅上涨，那卖家不过户给你，你怎么办，即使可以走法律程序也是漫长的过程，会消耗大量的经历和时间。这样的事情以前多次发生过，必须引以为戒。

2.卖家做小动作





假设卖家着急用钱把房子抵押贷款，到能过户的时候，由于卖家资金问题不能还款，那你的房子就没办法过户。如果只是拖一段时间还好，假设卖家根本无法偿还那你的损失就大了。

3.政策发生变化。





两年的时间谁也不能保证海南的限购政策是否会发生变化，假设快到两年的时候购房政策变为交税5年，你怎么办？不要说不可能，一旦发生你会措手不及。

老亮认为你想买的是二手房，所以以上是以二手房为例进行的风险分析，实际购买新房也存在同样的风险，而且风险更大。喜欢老亮的回答请点个赞，有不同意见欢迎留言交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在想在海南买房就这办法，开发商给你办，全款可以进驻自己的家。开发商签一份两年不能网签开发商双倍赔钱就可以了，不想在海南买那是另一回事。我不是开发商也不是托。还有不懂装明白那个开发商交首付叫你进驻房呀你是他爹呀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

套路太深，不怕死的，可以试

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南目前这种情况，也是内地一二线城市，北上广经历的限购之后采取的应对措施，先交钱签订认购书，草签合同，然后找个公司缴社保，两年期满去社保局打流水清单交给开发商就可以签订正式合同然后备案；在内地这种情况其实已经持续了好多年了，不然开发商都坚持不下去，除非国家又有重大决策海南省内郊区限购年限由2年社保变更到5年，不然还是比较稳妥的。个人意见不喜勿喷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南遍地都在这么卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自海南4.22限购政策出台后，许多外省籍客户由于无法提供在海南两年社保证明，因此丧失了在海南的购房资格。于是便出现了这种采取了这种先签合同，然后挂靠当地公司交两年社保，待满两年具备购房资格再过户登记的情况，以此规避限购政策。这种方式实际上存在很大法律风险。

对于二手房来说，如果两年后房价大幅上涨，原房主可能毁约，拒绝办理过户，你将无法获得产权。即使你通过法律途径主张自己的权利，法院可能也不会支持，原来签订的购房合同可能被裁定无效，会导致经济损失。

对于新房来说，因为不具备购房资格，购买的房产不能及时通过网签，两年之后，可能由于备案价格调整或者开发商变故等原因，仍然无法实现网签、备案，同样无法保证房屋产权归属。