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怎么看待丹东房价两天暴涨50%？现在还适合投资丹东房子吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
从第二点来说，在近年来各地陆续推出调控后，国内可让炒房团看上眼的“洼地”还真就不多，既然丹东地理位置潜力不小，那何不提前布局？近期包括沈阳和大连等出现了限购等政策，所以整个东北或者说辽宁对于市场看涨的预期在加重，这一点自然会带来很多变化，尤其是各类地级市都会被看涨。丹东这种“出概念”的地方自然就成了资本的“众矢之的”。
就第三点而言，目前国内资本还是缺乏足够的投资渠道，资本总是逐利的，资本也不愿意“睡觉”，股市虽然企稳但也还未见牛市迹象，那些资本还是只有在房地产项目上刷存在感。加之对于普通投资者来说，银行理财不再允许保本和保收益，这导致投资者的风险收益失衡，低风险和高风险的投资者都可能会重新做出投资选择。当然，不同风险偏好的投资者将会有不同的选择。资金从理财产品出来后，低风险的理财资金投资者可能会把这部分钱投到结构化存款和一般性存款中；高风险的投资者会把这笔钱投资到股市、房地产和海外资产配置。
当然，丹东房价两天暴涨50%，这里面有三层含义必须明晰：一是，两天暴涨50%只是个别楼盘，并非指当地的整个楼市；二是炒房团与投资客的借机炒作板上钉钉，而当地人出手则没有那么积极；三是丹东仍然是一个去库存的四线城市，即使是这次暴涨厉害的丹东新区，库存也一样巨大。
鉴于此，我们说现在还适合投资丹东房子吗？答案恐怕不言自明。
回答于 2019-09-11 08:43:50
丹东房价暴涨，原因直白，这里就不细述了。要说的是，这是一次理由不够充分的暴涨。
中国房地产市场但凡有概念出现，都会引起市场的异动，此前，雄安、海南即是例子，这些地方都逃不过投机投资的眼光与嗅觉，这些地方都因此对投机投资进行了政策面的严防死守。
这段时间的丹东楼市也受到投机成分的关注。中国经营报的报道显示，浙江炒房团杀到，两亿元谈整栋楼购买，“豪赌”丹东楼市。此外，当地房企亦感受房价上升的空间，捂盘惜售、违规预售等现象也有出现。
丹东是辽宁地级市，也是边境城市，2017年GDP位居辽宁省第9位，增速为全省第10。可以说经济活力从目前看比较有限，正是因为经济活力有限，这个四线城市房子的当地购买力也是相当有限。在国家统计局每月公布的70个城市的房价变动情况中，丹东亦是经常陪坐末尾。
丹东房价两天暴涨50%，这里面有三层含义必须明晰：一是，两天暴涨50%只是个别楼盘，并非指当地的整个楼市；二是炒房团与投资客的借机炒作板上钉钉，而当地人出手则没有那么积极；三是丹东仍然是一个去库存的四线城市，即使是这次暴涨厉害的丹东新区，库存也一样巨大。
目前看，雄安、海南的楼市之所以新定位、新概念、新规划一出台，便配套了楼市调控政策，是因为新规划是实实在在地存在。丹东则不是这样，甚至有分析认为，丹东房价暴涨，缺乏实际的理由。没有理由的暴涨，就含有投机炒作的大成分。
想起最近“高铁站离市区太远”的话题热议，也跟城市概念有关。近期，国家发改委、自然资源部、住房城乡建设部与中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，要求新建铁路选线应尽量减少对城市的分割，新建车站选址尽可能在中心城区或靠近城市建成区，确保民众乘坐高铁出行便利。
高铁站之所以大多远离市区，其意也在于建设“高铁新城”。“高铁新城”的意思大家懂得，跟房地产，跟楼市，跟房价紧密相关。
做概念，哄抬楼市、催高房价的行径，应当休矣！
丹东是一个去库存的城市，楼市政策面相对宽松，如此暴涨，以及未来暴涨面扩大，引来限购、限售等政策的介入，也应当是大概率的事。
至于此时适不适合投资，大家应当可以作出理性的判定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不客气的说，丹东已经被炒房客给抛弃了，这一波概念支撑了不到一个月就要倒下了。
大概半个月前，丹东新区不少售楼处都是人山人海，售楼处外面的广场上停满了挂外地车牌的汽车。但是最近一周以来，由于对岸风声趋紧，不少售楼处已经冷清了许多。当地官方的数据是每天仅有三十四人看房。
其实，再等几天，或许丹东就不用出台什么政策了。
对于丹东楼市这样的小盘股来说，上去很容易，下来也并不费劲，毕竟就是一场炒房客们的自娱罢了。
敏锐的炒房客已经撤退了，中国证券报的消息，有炒房客从转战吉林珲春。
5月16日，有记者去在位于中朝边境北线的吉林省延边州珲春市多个在售楼盘调研时发现，从4月底到现在，长春、北京、天津、浙江、甚至韩国和新加坡的炒房客都来了。当地楼市不断升温。
不客气的说，珲春和丹东，结果都一样，完全是炒房客支撑起来的小盘股，你难道还指望他们去落户去生活吗？一旦抽身离去，“股价”必然应声下跌。
房地产真的病态了，以前炒房还看基本面，现在有个概念就往里面冲，也不管概念优劣虚实。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
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