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住房租赁资产证券化政策落地，租赁市场将如何发展？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

住房租赁资产证券化政策落地，租赁市场将如何发展？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国城市住房供给结构，可能真的要发生大变化了！特别是较大体量的城市。

近日，我国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。

其中明确说到：要重点支持住房租赁企业，发行以其持有不动产物业，作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。

同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

说白了，就是要大力支持融资搞租赁房。进一步说，这也表明了上头的态度：要彻底支持改变我国的城市住房供给结构

其实关于租售并举，住建部2015年就已经提出了，但一直只见打雷不见下雨。可以看到，最近一段时间，关于推进租售并举，上头的步伐是越来越快了。这也侧面反应出其决心之大。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，有超过20个省份累计超过50个省市出台了有关租赁的政策内容。在高层的积极推动下，近一年多来，北上广深等大城市纷纷推出“只租不售”地块，要求房企自持物业。

不过对于开发商而言，开发租房产品，并不见得是一项划算的买卖。商人都是逐利的。卖个房子多简单？只需要买个地、画个图，然后就能开卖拿钱。而运营租房产品则麻烦得多。回款慢不说，资金成本！现金流！

两部委这次的发文，无疑将进一步推进住房结构的调整。因为推进住房租赁资产证券化，就意味着有更多的资本涌入住房租赁市场。

资本的一大好处就是集中力量办大事，这就意味着更多规模化、专业化的租赁产品即将在市场上出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的结论：租房市场加速发展，房租加速上涨。

以前开发商不积极布局租赁，很大原因就是投资回报期太长，财务成本太高。恒大宁愿去扶贫也不搞租赁，融创直接不参与，继续卖房子，碧桂园倒是在过去一年大踏步搞长租公寓，但人家是冲客户买房去的，希望在其他方面赚钱。

万科算是较早布局长租公寓的开发商，但是“10年高达180万房租”还是让众人皆惊。

成本在那，要么不搞要么高房租，没有第二个选择。

现在住房租赁资产证券化来了。情况要发生变化了。

住房租赁资产证券化，简而言之就是绕开银行以更低的成本向普通老百姓融资。


政策一路绿灯，其结果必然是资本大规模涌入住房租赁市场，加速新型住房租赁市场的形成。黑中介二房东肯定会少很多。

什么集体租赁住房，房企长租公寓会大踏步发展。

但是大家最关心的房租肯定是要涨。

道理很简单，更好的租房体验必须要支付更多的房租。更好的租房体验，房租又相对的房子，也有，但大部分人是没机会染指的。

有人会说房租与收入挂钩，不会大涨，但是他们可能忘了两个前提条件，一是供求平衡，二是人口稳定。

现在住房租赁需求强烈的城市，租房严重供不应求，人口还在大规模流入。

住房租赁资产证券化，解决了一部分租赁住房供应问题，但稳不住租金。

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