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买二手房过户一般需要多久?
卖家,银行,资质买二手房过户一般需要多久?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 例:在武汉买二手房价值140万,房东欠银行20万,买房首付60万,通过中介签合同那一天起需要多少个自然日,买房者才能搬进去?(银行放贷再不靠谱也会有个期限的吧!)
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题
北京我来说说:
分四种情况,全款,商业贷款,公积金贷款,组合贷款。
全款流程:资质审核-网签-缴税-过户。2周左右可以过户。
商贷和公积金:资质审核-网签-面签-批贷-缴税-过户。1个月左右可以过户。
组合贷款:资质审核-网签-面签-批贷-缴税-过户。我这里没有写的很细致,大致1个半月可以过户。
当然这些都是房子无抵押状态
回答于 2019-09-11 08:43:50
有几个时间点把握好就会很快!
1.买家选择的贷款银行,大多都上浮,只要没有为了找贷款利率低的银行而频繁换银行办贷款,你愿意接受银行的上浮利率,一般个人资质没问题都可以审批下来!记住想快就不要来回换银行!
2.交过首付款后,就可以过户了!房子已经在你名下,这时需要你积极配合卖家,尾款没有收到,卖家不会给你腾房的!一般卖家收到尾款,最低得三个月左右!慢则小半年!
3.如果急着入住,可和卖家协商,哪怕出一点房租,相信卖家也能理解,当然前提是让卖家认为你是个可以沟通很安全的人!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们以全款为例,我国现在大部分地区都实行了一窗式服务即多部门联合办公,在这种情况下快则一天慢则两天就能拿到房产证了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顺利的话一月内全部能办完
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