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海南全域限购后，房价如何走？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 4月22日晚间，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称《通知》)。《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近这个问题在我的朋友圈里已经成为了热点话题，随着对省外购房者的限购，海南的房价该如何走，这是大家都非常关心的问题。对于这个问题，大家的想法都不太一样。有人说房价又要涨了，因为房源少了；有人说房价要跌了，因为买房的人少了，转售房屋又有限制；当然，也有人不以为然，因为他们觉得以现在海南的房价，不管是涨还是跌，他都买不起……

对于我们这些岛民来说，当然是希望房价走势可以在一个海南人民可以买得起房的范围，因为就目前的房价和海南人民的普遍收入情况来看，本地人想要在海南买一套房还是很困难的，尤其是在三亚、海口、陵水这些房价较高的城市。




前几天我的好兄弟@旮旯里的小破事 分析的一篇文章我觉得很有道理。他说就目前海南的房价来看，相对于北上广深海南的房价不算贵，因为海南的气候资源、环境资源和旅游资源非常丰富，从全国范围来说是非常稀缺的资源，所以对于那些收入水平高的家庭来说，现在的房价真的不算贵。但是对于海南岛民来说，这里是岛民生长的地方，而本地人的收入水平不高，所以按岛民的标准，现在的房价是非常高的。




至于房价的走势，作为一个普通的海南岛居民，我只希望未来的房价是我们海南人能够通过自己的努力能够买得起一套房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自从宣布海南全岛建自区后，海南房地产的关注度就急剧上升。据媒体报道，在消息出来后的短短一周内，全国各地赶来的购房者变纷纷海南东部沿海市县以及一些西线的市县购房，掀起一股抢购潮。与此同时，有开发商开发商捂盘惜售，进一步刺激房价上涨。“炒房”的各种疯狂景象又来了。

结果4月22日晚上9点，一个大消息破空而来：海南公布新一轮楼市调控措施，其实质是与中国式“投资+投机”的房地产一刀两断！海南出了“全域限购”的狠招，其严厉程度超出预期，令海南楼市一夜入冬。限购也限售，外地新增炒房资金数年内无法进入海南，成交量必将大幅减少，数千亿炒房的资金等于被冻结了。

一盆凉水泼下，可以判断，短期内海南的房价，下跌是大概率态势，可能会出现像环京楼市一样的情况。那么长期看呢？从环境和发展看，海南还是很有潜力的，本身自然环境极佳，地区经济在国家政策支持下也前途无量，这里的地产市场是条件优越的，值得看好。

但此次的限购也彰显出海南政府“房住不炒”的态度是坚决的，比如海南明确提出：大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地等。政府相关人士也表示限购并非权宜之计，而是将影响深远。海南将围绕“自贸区”这个定位做文章，对于自贸港建设的各类产业支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会更严厉。在这种情况下，房价非理性大涨的可能性不大，只会小幅震荡。

当然，也有人认为，越是限制、管控，就越说明其价值可观，因为物以稀为贵。这种说法也有一点道理，但是恐怕要等上一段时间才能看出端倪。