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17年11月份买的二手房，12月份办的抵押，为什么到现在建行的贷款还没有批下来？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 贷款时利率4.9，现在上浮了不少，还款时按哪个来？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.你的贷款其实早就批了

一般向银行申请房贷的时候，只要把你的收入证明，身份证资料等资料都交齐给了银行，一般很快就会可以完成审批，完成审批后才可以去办抵押的，在银行未完成审批之前，抵押给谁呢，房管部门也不会认啊，而你是11月买的房子，12月办了抵押，也就是说，在12月办理抵押之前，你的房贷就已经审批完成。





2.审批已经完成了，但是房贷还没有发放

因为银行的房贷审批完成之后，还要去办理过户，交税，抵押等手续，这些手续都办完之后，银行才安排放款的，而自2017以来，银行的住房贷款按揭额度不断收紧，无论是一手房还是二手房，通常要等上半年甚至八九个月的时间才能发放贷款。

银行贷款并不是审批了就要开始供款的，是要等到贷款发放后才开始供款的，对于买了房子给了首付之后的借款人，手头一般比较紧张，迟点放款，迟点供款，还有一定的好处。





3.房贷利率是根据您与银行签订的借款合同确定的

请先看清楚你与银行签订的借款合同，上面专门有一栏是关于房贷利率的，如果上面写你的房贷利率是打九折，那你就打九折，如果是写的上浮10%，你的房贷利率就是上浮10%，合同签订后一般是不会更改的，所以你在签订了借款合同后，无论以后的利率是上浮30%还是上浮40%都与你无关。

你的房贷利率是根据你与银行签订的借款合同来执行，所以你不需要担心现在的房贷利率较高就影响了以前签订的合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.你已办理完所有信贷审批额度手续剩余的只需要等待放款。不用担心耐心等待，因为抵押手续办理了也就是不动产证基本到手了。房子已经是你的了！

2.贷款越晚放，还款越晚从一定角度来说成本拉长，也就说你是赚的。这个时候急的是开放商或者是二手房的房东。他们急着回笼资金，所以你更不需要担心。

3.为什么没放下来，因为你利率低。现在首套房要上浮20，二套要上浮30,银行肯定先放利率高的贷款。这样转钱多啊。

4.全国额度紧张，答主的房贷六个月才放款。所以不急，六个月内房价涨了都不少了。另外放款后记得第一个月利息一定要按时归还。因为不一定是约定还款日！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

1、你的贷款已经审批通过

事实上有人比你更早买的新房，贷款也还没下来。但一样的是：你们的贷款都已经审批通过了。

只要你信用报告没问题、工资流水和担保人的资质都不错，一般贷款经理是不会留难你的，你贷款成功他也有佣金，所以是双赢的。

如果贷款经理没有跟你说过“不通过”，那就没问题了。估计这段时间你也催了好几遍他，而得到的答复应该就是：继续等吧，大家都在排队。

没错，通过审批的人很多，而银行的贷款额度有限，只能一个个等。大概等一年也是有可能的。

贷款还没下来怎么办？

如果是一手房的话，其实你不用着急，刚交完首付，钱应该很吃紧，反正和开发商是填好合同的，他要毁约的话还得赔你一笔钱。先缓冲一段时间，让生活没那么吃力。

如果你买的是二手房，这时候可以换一家贷款银行试一下。

银行一般会优先贷款给自己的优质客户，最好选择自己存款比较多的、信用资质好的银行，比如多多的工资主要是经过XX银行的，由于每个月的流水比较稳定，所以银行自动把我提格为他们的VIP客户，很多活动都会优先邀请参加。

如果还是办不下来就只能跟房主协商退款了。

这个时候就属于解除合同，首付是必须要退给你的，关键看违约金多和少的问题。跟房主协商时可以晓之以情、动之以理，比如违约金太高，就要求房主列出损失，比照之下做赔偿计算。

如果买方已经和银行签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买方在向房主承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

还可以找其他安全渠道借钱，可是比较难，切忌不要找高利贷。

如果有中介，可以找中介做做房主的工作（其实这也是中介的义务），由于利益的驱动，中介是不希望任何一方终止买卖合同的，因此谁提出终止合同，他们都会帮另一方说话的，适当折衷双方让点，应该问题不大。

贷款利率按照哪个来算？

我们的房贷合同有两种版本，一种是固定利率的，贷款期间每个月的月供不变。如果你的合同是这一版本，那么贷款时利率4.9%，贷款下来后也是4.9%

而另一种则是浮动利率的，一般一年调整一次，分“次期调整”和“固定日调整”两种情况：

次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；

固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率最少也会维持一年。

在利率上行通道中，固定利率的无疑对贷款人比较有利。

不过现在不是你想贷款就能贷款的时候，一般在签订贷款合同前银行直接就给你选了浮动利率的。

如果想优惠一些，比如想以基准利率贷的话，可以在银行存个50万定期或理财，或者买一份保险什么的，贷款经理开心，你也开心......

当然，浮动利率的也未必是坏事，假如在利率下行通道，那你的月供也会减少。