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假如房贷利率破6%,大城市的房价会大幅下降吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
假如房贷利率破6%,大城市的房价会大幅下降吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大城市的应该不会大幅下降，大城市人口多，经济发展相对较强，产业支柱多，大城市有黑洞效应吸引全国的人才去定居，具有购房能力的人也多，窄幅震荡并随着通货膨胀一路走高是最大的可能。但是三四线城市的就可能有比较大的降幅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷按揭利率，如果突破6%的话，相信炒房的人数一定会下降，刚需一族购房者，可能会更加的理智，会回归到一个相对平稳的时代，这是从供需上来理解的，至于房价会不会下降，个人持有保守态度，估计不会，理由呢，有的能说，有的不能说，暂且就不说那么详细了吧！
房价的涨幅取决于什么，很多人都没有高明白，还有就是它分为长期的，短期的，等等；
首先，房价长期的增长与否，一定取决于经济走势，不用质疑，哪怕是政策绝对开放，市场也会自动调节，例如美国的房价，一直与GDP保持平行增长，一般每年也就是4%左右的涨幅，日本也是如此，98年大萧条之后，房价一落千丈，但是经济稍微好一点，这不最近，也还走势稳定；
哪怕是一个地域，一个城市，房价也是绝对的和经济挂钩，这也是为什么北上广深的房价是三四线城市的几倍，甚至十几倍的一个重要的原因，那就是因为这些地区的经济走势一定强势！哪怕是京津冀，长三角，珠三角的周边城市，辐射的也会比较强势，这就是房价经济辐射力的效用！
其次：房价会和金融政策有关系，例如降准，降息，降首付，补贴等等，这些都会起到短时间交易量增加的作用，顺便炒房的人多了，制造了很多的的房价上涨假象，导致激发了很多人买房；
但是这些政策，不会无限制的支持，这不今年又开始限购，限售，加息，审核严格等等，这些都会短时间起到一些促动作用，从一个10年为一个阶段来看，这都不是事，为什么呢？
房价本来就应该，并行与经济共增长，我们的经济增速是多快，2017年很差了，也在6.8%吧？
房价本来就应该增长6.8-8%左右，就正常了，关键是平均数，我们的房价远远没有涨了那么多；
阿永哥点评：
一是利率会使得购房群体不再盲目的去抢房，因为投资，炒房的人，在理智的思考之后，才留给了市场更加理智的回应，抢房有什么好处，买不到自己如意的房子，最后全是怨言，后悔！
买房应该怎么买，房子萧条的时候，可以挑一挑，摘一摘，选择最好的房源，那些一般的房源留给开发商降价后卖给，那些稍微低端的人群，这也是市场调节，一哄而上，差房子卖的好价格，真的都是不理智的；
二是不要揣摩放假下跌，那都是意淫，这关系到大的战略，政策是不允许的，所以理智的消费者，会在需要买房的时候，果断出手，而不是抢房，最后搞得全部都是不满意，何苦呢？
刚需族，有能力的还是要早买房，特别是大城市，迟早还是个涨价，为什么呢？
如果中国和全世界的发展是一个格局，那么未来会催生更多的大城市，这些大城市会汇聚全国60%的人口的时候，就像一个湾区，一个特区，一个城市群，房价不涨才怪，那些三四线城市，如果再搞一些特色小镇，没准有钱人，就跑到哪里去了！
毕竟他们有条件来回穿梭，关键是他们需要幽静的地方，好好的思考点，大事！
这个世界，房子的轮换，也需要来回的轮回？
关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这估计要看成交量了！！！若是刚需购房者，会考虑购房成本的增加，还款压力的加大，也许会暂缓购房。炒房的对于房贷利率也会考虑，但他更多考虑的是房价会涨多少…………您说现在是炒房的多还是刚需的多……若您有答案，就知道房价是不会大幅下降的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房贷利率通过二年左右的时间，逐步由低推向高，采用温水煮青蛙的方式，大城市的房价可能会有所坚持，因为起码由于长期的房价上涨，人们已经对于高房价养成了习惯性思维，就是房价只涨不会跌，所以偶尔加个几次房贷利息，虽然还贷压力增加了，可能对贷款人来说，压力一时是看不清楚的，所以，他们对房价看好程度一时没有改变，也不会出现恐慌性抛售。
房贷利率只是影响房价的因素之一，除了房贷利率还有调控政策，如果发生大城市对买房进行限购，对卖房者进行限售，对开发商进行限价，那么`我相信不要说提高房贷利率至多少，起码这个成交量被封封起来了，就是涨也不是，跌也不是，这时候，大城市的房价就会阴跌，房贷利率再加码的话，对于那些刚需购房者来说压力真的很大，而对于那些投要炒房者来说，也不敢再来了，因为融资成本过高，事实上中国房贷利率最高是7%左右，未来房贷利率破6%是大概率的事件。
此外，您还要关注一下，像当年日本，日本政府就是让日元紧钉美元指数，结果货币政策也跟着人家走了，上世纪90年代初美国加息和缩表，日本也要不断加息，导致日本的房地产崩溃。
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