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天津房价走势会如何？
天津,房价,北京天津房价走势会如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我关注的二手房都降价了，但是还是不够低，再等几个月相信就可以出手了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论，稳中下跌。1、房价是需要经济发展作为支撑的，天津的基础设施和教育医疗资源其实都不差，但为什么经济发展不行呢？一方面是滨海新区自8.12后断崖式下跌，泡沫吹破，头部企业相继破产重组，实际没有太多的实体经济作为支撑。另一方面，虹吸效应。天津离北京太近了，半小时路程可能比北京市里交通时间都短，但产业结构没有差异化。就像吸管，交通越发达其实人才越容易外溢。这是其一，房价没有支撑上涨的动力；2、“稳”指的只是学区坚挺区域比如上三区，因为天津还没有施行北京学区的极端手段，又比如近年新土地供应的新房。看着好像新房都很稳都在上涨，其实也都是假象，因为拿地成本就决定了新房价格不可能太低，不然政府收入受限太多，银行抽贷，企业贷款成本更高经营困难，经济进一步走低，这是个恶性循环。3、“跌”指的是二手房，尤其是以和平为中心，越往外围二手房跌的成数越高。天津二手房的存量是全国前三吧，是深圳的五倍北京三倍，去化率那么低怎么支撑房价走高？再说海河英才对经济发展基本没有多大贡献，每年高考之后房地产抛售的更多，这如何能有支撑点。房地产最好的状态是没有泡沫，但也有一种状态是维持泡沫。稳中走跌，也是天津房价的状态了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在天津执行首套购房银行利率上浮5，抑制房产交易量减少，已经有一年多了，大量客户需求被限购政策，银行限贷所抑制，大量客户再观望，大量需求被人为限制，一旦政策放松一点，会有大量挤压的需求量一下释放出来，成交量必然疯狂上涨，随之带动房价上涨！当下适合买房子，个人意见
回答于 2019-09-11 08:43:50
外行看热闹，随便瞎说，天津存量新房，再建新房，存量二手房库存极大，单纯靠本地居民即使十年也无法消化，既然本地无法消化那就需要依赖外来购房用户帮助消化库存，外地人来津购房需求很单纯（高考福利，直辖市户籍， 来津工作经商）高考优势算是当前唯一优势，但是仅仅烤外来购房用户消化库存依然是杯水车薪不能解渴。本地居民改善需求确实有，但是都卡在二手房成交量上，需要卖掉二手房才能去改善，二手房没有接盘侠就谈不上购买改善型住宅。二手房又不是当前外地购房用户首选目标，所以这个天津楼市很难改善。土地还会大量出入（不买地财政收入家没有）土地卖的太便宜也不行，一是影响财政收入，二是影响出入地块临近楼盘价格。出现互相降价，地产商不赚钱又会影响开发商资金回流继续拿地。不卖地不行，卖贵了没人买，卖便宜了也不行。出现的现象就是很多优质地块迟迟不敢卖，导致好地块开发不起来。跟本问题还是解决城市整体经济发展趋势，大力发展民营企业，促进大量优质民营企业投资，创造更多就业岗位，吸引更多高收入人群来津，解决天津城市发展定位，找到突破口。购房建议，买内不买外，买东南，不买西北，选择有实力保障的开发商，买现房或准现房，不买期房。买项目聚集区域不买零星散落小项目。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在南开区一套房子2008年同款的邻居卖了400万，我去年挂380万，跌到现在350万还没有卖出去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人才引进停止，房价马上平稳
回答于 2019-09-11 08:43:50
天津市的房价会基本稳定，总体呈小幅上涨走势。主要基于以下优劣势:
优势:直辖市、财政收入较高、城市建设水平高、文教医疗资源好、人才引进政策连续，总体属于人口流入城市。
劣势:GDP挤水分后经济发展慢、创新型企业少、人均收入偏低、港口优势发挥有差距。
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