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天津房价走势会如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

天津房价走势会如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人之前是从事房地产的，7年了，个人见解，不喜勿喷。

2018年，房价走势，我预测，如果国家现行政策基本不变的情况的下，那么房价的走势是“涨也有限，降也有限”！为什么？

1.以二手房为例，目前各个中介的网站基本都可以查房子的成交价，大家可以看看，你会发现，房子成交价要比市场报价低很多，看似是降了些，但是成交量缺在慢慢的上涨。这表明已经开始有一部分客户接受这样的市场价格了，而不是像之前，大家都想再等等，看看，几乎没人买房子。

2.天津外地人落户政策，之前的大体政策为外地生源在津高校毕业后，在津工作的，落户必须在两年之内，由学校集体户口落到自己购买的房产上，现在年龄放宽到30岁，时间放宽了7年，这就让天津保证了外地人落户天津，这种刚需人群的数量，一年不够标准的，现在也够了（外地人在天津买房需要3年内2年的社保或者完税才可以，新的政策，租房就能落户，便是天津集体户口，不被社保政策束缚）

3.上面说的两点让人感觉房价一定会涨得，但是谁也不是傻子，中国人买房向来是买涨不买跌的，现在大部分认为房价是降的，我们也能看见，如果国家政策不大变动的话，“首付”是大家遇到的最大的问题，有钱人我们不做评论，但是大部分买房的都是工薪阶层，近几个月来房价比较平稳的原因都是首付上涨，而不是利率上涨，想买房的人还是有人，而且很多，这我承认，但是真正能凑够首付，倾家荡产的买房人，处在这个市场下还是要过过脑子的~

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：



食之无味

1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。



2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。



3.房价基本反映了一个城市的真实地位。虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。

弃之可惜

天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。



综上，天津的未来转型困难重重，再次起飞不易。天津学区房仍是其优势。两者结合，天津的房价不会大涨，涨跌大概率跟随大势！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

随着天津农村的平改，现在外环线以外的农业户口人均住房面积已经有了很大的提高，现在的空房率已经很高了，加上现在的限价房和廉租房，估计以后的房价应该是平稳的下降，但是不会降得很多，随着二胎的政策，刚性需求也会增长。

回答于 2019-09-11 08:43:50

稳中增长。天津地理位置优越，乘高铁30分钟到北京。这个优势是其他城市无法比拟的。就算在天津买房，在北京工作都大有人在。而天津的平均房价只是北京的三分之一，这是其一。其二，天津消费低，治安好，是全国公认的。并且，天津是大城市，也是新一线城市之首，人才计划又刚刚实施，这都标志着天津的未来光明无限。其三，房地产市场本身就有涨有跌，但随着城市的发展，设施的完善，人才的增多，房价必然会有所上涨，只是看涨幅调控大小罢了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天津房价的走势会趋于稳定，稳中有升从5年一个周期来看，5到10年后，均价会较现在翻一翻，但不好的房子还是卖不出去的，例如团泊湖。市内六区还是比较好的，便于投资的标的。

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