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个人住房贷款人最高年龄延长到70周岁，你对此怎么看？
贷款,年龄,借款人个人住房贷款人最高年龄延长到70周岁，你对此怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
4月18日消息，工商银行放宽了房贷贷款年限，借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从先前的不超过70年增加5年到75年。
该做法，购房者和银行，两相收益。这次调整，不仅使老年人受益，中年人的还贷压力也会小很多。反映出银行对房贷颇为看好，对银行业绩是利好！
这是适应中国人口变化趋势的合理调整
1.老龄人口加速增长。2016年，中国65岁及以上人口为15003万人，人口占比11%。老年人是不可忽视的消费力量。
2.人均寿命延长。 2016年，中国人口平均预期寿命达到76.5岁。
3.延迟退休大势所趋。无论是从养老金方面，还是从人力资源的合理配置来说，延迟退休已成定局。
利好中老年贷款人
45岁以上中年人，贷款期限比原来都延长5年。
70岁老人，以前不能贷款，现在也能贷5年。
因为贷款期限与贷款负担成反比，因此贷款期限延长，意味着购房者贷款负担将缓解。
利好银行经营业绩
金融圈有句话，经济下行周期靠零售，零售靠房贷。
住房抵押贷款是银行最优质的资产，没有之一。适度放松借款人年龄，反映出银行对房贷颇为看好，对银行业绩是利好！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款问题一直是一个重点的民生问题。小妹在以往的文章中也多次提及。然而这一次，工行又放出了重磅消息：将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
这意味着什么呢？小妹来给大家举个栗子：
如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。工行相关负责人是这样解释这一新规的，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。小妹不禁认为这是让人活到老还到老的节奏啊！
那么新规实施起来受益的又是那些人呢？中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，他认为这个政策对市场影响不大。因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。小妹觉得再结合之前延迟退休是大势所趋的消息来看，正好让你工作到老，还贷也不成问题了。
然而房地产的热度还没有褪去，近日央行降准的消息对房地产行业来说无疑是利好的，能缓解资金面压力。这样一来，房价想要有所下降又变得遥遥无期了。
房价居高不下，贷款人年龄延长。小妹不知道大家是如何看待这个问题的。如果是小妹自己的话肯定是不愿意一把年纪了还背负着沉重的贷款，那真的是一辈子为房子打工，成为一个彻头彻尾的“房奴”。现在的生活成本也高，为了一套房子还为期30年的贷款，不说多还多少钱，时间长也是不小的心理压力。特别是在一二线的城市，如果不去按揭贷款，很多打工的人是拿不出那么一大笔钱全款买房的，导致变成“房奴”的人越来越多。背负着房子的贷款和生活消费压力在一二线城市拼搏的人，很容易觉得喘不过气来。所以小妹觉得新政的实施解决不了根本的问题，现实依然是残酷的。背负房贷的人依然苦苦挣扎着拼搏着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
整体来说对楼市来说，算是个利好，但是影响还是有限。
我们先来对比下，修改之前与修改之后的差距。在工行做出这一新决定之前，行规是：各家银行都遵守“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款最高年龄65岁”的做法，有些银行甚至还要严苛一些。
在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。此次放宽后，中年购房者的压力将有所减轻。放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
举例来说：
如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
哪些人群会受益？
无论住房调控政策多么严格，从商业银行角度看，个人住房贷款都是优质资产，都是暗中竞争争夺的优质客户。不排除工行此举在于先下手为强争夺中老年客户的意图。其他银行应该会跟进，至少会心动。
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