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如何看待工行还房贷年龄延长至70岁？

年龄,房贷,工行如何看待工行还房贷年龄延长至70岁？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

之前银行的政策是男的70岁女的65岁，实行双70政策，最长月供30年。（即贷款人年龄不超过70岁，房龄加贷款年限相加也不能超过70,比如说买二手房，使用年限已有45年了，则只能贷25年以内），现延长至男75-女70对楼市肯定有不少的刺激作用，对刚需客年龄男40-女35家来讲延长5年即月均还款压力小很多，银行审批对于流水和收入证明也降低了（一般收入要求月供的2.5倍，比如月供5000刚收入为12500）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，看看新闻：

4月19日，21世纪经济报道记者从工行了解到，为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻居民的经济压力，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，此前借款人年龄与贷款期限之和上限为70年。

同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。工行将持续认真贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

记者从多个分行层面了解到，这一政策已经执行，但也有二级分行表示尚未开始执行。此外，截至发稿，四大行中，只有工行对此进行调整，其他行暂未有相应动作。

这意味着：

（1）这对那些年龄超过40岁的，可以延长贷款期限，降低月供款；

（2）目前银行做按揭客户比较少是60岁以上，这部分客群有但不多，年限延长5年会减少月供，但对于年轻人买房来说也起不到关联的作用，所以对银行来说，影响不大；

（3）按揭政策对房价的影响，1是利率，2是首付的成数，这两点才是关键；

（4）现在房价已得到有效的抑制，短期内估计应该不会有太大的变化。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

近日，工商银行发布最新消息，将个人住房贷款人最高年龄65周岁延长到70周岁，也就是说70岁还可以申请房贷，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

终于可以踏踏实实的做一辈子房奴了

工行将房贷年限放宽到75岁，最高期限放宽了5年，即45岁也可以申请30年贷款了。而目前中国人的平均寿命就是75岁，也就是说，你终于可以踏踏实实的做一辈子房奴了。

放宽房贷年龄的三层用意

其实，工行此举无非，用意无非以下三个：


1、希望更多中老年人加入购房行列

据工行放宽房贷年龄限制规定：45岁贷款买房，能申请30年房贷；50岁贷款买房，能申请25年房贷；70岁，你能贷上5年款。贷款年龄延后，可使更多中老年人群体加入购房行列。

与年轻人相比，现在的中老年人群体经过几十年的奋斗，也正好积蓄了一定的财富。此举有助于盘活这部分人手中的财富。

2、希望45-60岁群体顶上购房空缺

中国老龄化在加速。1999年，我国60岁以上人口占比10%；而今，这一比重就上升到了17.3%。同时，年轻人出现断崖式下跌，这也就意味着，潜在买房需求正在大弧度萎缩。

数据显示，90后人口比80后少23%，00后又比90后少16%，中国新增劳动力增长速度，已经进入负增长阶段。目前，80后在购房时对房贷依赖比较大，占比高达71%。而一旦80后购房意愿衰退，90后又跟不上来，怎么办？那就只能指望现在45-60岁这个群体顶上来了。

3、提升自身房贷竞争力

据统计，2017全国个人住房贷款余额21.86万亿元，其中，工行3.94万亿元；建行4.25万亿元；农行3.13万亿元；中行2.82万亿元；四大行占据全国的64%。

作为“宇宙第一大银行”，在房贷方面，工行似乎与建行、农行、中行等其他银行相比，没有多大业绩上的优势，而此次放宽房贷年龄，意在提升房贷竞争力，抢占中老年人的购房市场阵地，拉开房贷距离。

工行放宽房贷年龄，此举在一定程度上吸引了中老年群体入市购房，但也从另一侧面反应了投机性购房需求衰退后，刚需型买房群体正在逐步枯竭。总之，银行开始盯上中老年人的钱包了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近日工商银行总行放出消息：工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款最高年龄65岁”的守则。

世界卫生组织发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。因此有议论称：要当一辈子房奴了。

实际上，工行这个这次对于整体市场的影响不大，因为贷款最长年限没有变化——个人住房贷款的最长期限仍然是30年，这样月供就没有什么影响。这么做只是银行自身根据业务及战略做出的决定，不意味着刺激楼市、放松房贷，其他银行也不一定跟进。

该措施的收益者将是部分中老年购房者，因为还贷时间拉长了，可能降低月供压力。如果再深入分析下，则可以看到应该“啃老族”其实最受益，因为现在95后的购房者已经开始入市，而在办购房贷款时，年龄较小或较长的人被普遍要求父母与子女一起承担偿还责任，现在父母还款年龄延长，子女压力就可以相应减轻了。

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