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购买二手房该如何验收？有哪些注意事项？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购买二手房该如何验收？有哪些注意事项？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看房时，买家就要问清楚卖家所售物业所配备的设施设备，是否赠送，具体是什么，包括牌子、新旧程度，都要了解清楚。最好要求卖家提供具体的清单，在确认交易之后，将赠送的设备设施清单作为合同的附件，让卖家在上面签名确认。

交房时，要求卖家一起到现场验收。除了家电、家具之外，在验房时还要检查房屋的水、电、煤气等能否正常使用。当然，还要问清卖家是否所有的钥匙都能提供，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、出入小区的业主卡等。总之，有任何问题都必须在收房前与卖家协商好，如果发现有需要维修的设备设施，要明确由哪一方负责，以免收房后产生纠纷。

有些二手房空置时间比较长，业主可能存在拖欠水电费、物业管理费的情况。在二手房验收时，一定要查清相关费用的支付情况。现在，大部分小区都有物业管理公司，买家可到物业管理公司查清物业管理费等是否已结清。如果卖家存在拖欠这些费用的情况，应该要求卖家在一定期限内结清费用。为了保护自己的合法权益，买家可要求保留部分房屋尾款，待到卖家将相关费用结清后再支付。

验收时，还要仔细检查所交易房屋的质量。比如墙体结构，有没有出现裂缝等。一般情况下，与房间横梁平行的裂缝，虽属于质量问题，但是基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，可能存在安全隐患。除了裂缝之外，还要检查是否有渗水等问题。值得注意的是，还要检查所交易的房屋是否占用屋顶平台、走廊等违建情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台等情况。当然，除了主体结构之外，还要检查装修问题，比如天花、地板等。若发现问题，应及时跟卖家沟通，甚至可争取到卖家的让利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何验收二手房

二手房验收主要是过户方面的问题, 手续如果都办完了，那么就是围绕着房产 证等一些手续，比如房屋公共维修基金、 有线电视卡、物业更名等。然后就是查看 自己继续使用的项目费用是否交接清楚， 不要有不实和拖欠情况，如果原房主还有 什么其他项目的服务还未到时限也要知 道。假如装修不到两年，那么装修公司应 该有两年的保修期。还有就是看不到的， 比如说水电线路改成暗埋了，重要的部位 应该明白是怎么走的，以后有问题了，知 道怎么下手,否则维修会很麻烦。

验收的具体项目首先要看墙壁。一 般来说，如果二手房没有经过临时的粉 刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者 乳胶漆“流涕"的迹象。如果房主在转手之 前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为 这种粉刷往往比较马虎。二是看地面。主 要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹 象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异 常，尤其是要看是否有发黑的部位。要把 家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否 存在着掩蔽的问题。最后是验防水。旧房 子验防水可能更简单点，到楼下看一下天 花板,看看是否有漏水现象。另外，洗手间 与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看 到一些迹象的。

收房时需要核实房屋的面积吗

生活中，有些房地产开发展商为利所 驱使,大玩“猫腻”，不但把大量不该分摊 的面积（包括会所、物业管理办公室、停车 场等）摊到业主头上,还有意增大房屋的 实际面积,以此来多收消费者的房款。而 大多数购房者对相关规定并不了解，往往 会懵懵懂懂地便缴了钱。

业内人士指出，无论是期房还是现 房，开发商所宣称的住房面积都不一定是 最准确的，往往会将不该计算在内的面积 计算在内,从而导致购房者花冤枉钱。为 了保护自己的合法权益,业主在收房时应 认真核实房屋面积,必要时可聘请法定的 专业测量部门进行重新测量。

根据国家颁布的最新标准〈房产测量 规范》，以下几种情况不得计算建筑面积， 购房者在收房的时候一定要格外注意：

1. 层高低于2.2米的夹层、插层、技 术层和地下室、半地下室。

2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰 柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无 柱雨篷。

3. 房屋之间无上盖的架空通廊。

4. 房屋的天面、挑台，天面上的花园、 泳池。

5. 建筑物内的操作平台、上料平台、 建筑物的空间平台及建筑物的空间安置 箱、罐的平台。

6. 骑楼、过街楼底层用作道路街巷通 行的部分。

7. 利用引桥、高架桥、咼架路、路面作 为頂盖建筑的房屋。

8. 活动简易房屋。

9. 与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

验房过程中发现问题怎么办

一般情况下，在验房程序完成并确认 没有任何问题后，就可以领取新房钥匙 了。但是，现实生活中却有很多业主在验 房过程中发现问题。

在验房过程中发现问 题，要以书面形式取得开发 商的签字及盖章，并注意保 留好证据，要求开发商及时 进行处理，在问题未解决 前，不要领取钥匙。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新手在验收二手房时如果未对房屋一一进行检查，直到交易后使用过程中发现一些质量问题，或多或少会留下遗憾。所以在买房的过程中，验收可谓是非常重要的一项了，虽然二手房验收比新房麻烦，但是这可是牵扯到后期居住使用的问题，可小瞧不得。

近期接到反馈，发现很多小伙伴不知道在验收二手房中需要注意什么，导致现场验收时草草了事。接下来，小儒就跟各位好好聊聊验房之前需要注意什么哈~

原房主卖房的原因

验房之前一定要问房主是出于什么原因卖房，如果是因为出国或缺钱等原因，那就不必担心。但是如果是因房子老化或者是即将要拆迁的房子，那么最好不要购买。

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