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银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
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贷款利率不同
房屋按揭贷款会比房屋抵押贷款利息低。
因为假设按揭贷款是首套房,利息可以有优惠,而抵押贷款要根据当时的银行利率浮动。
但这也不是固定的,如果按揭贷款的人不能拿到优惠利息,贷款利率也可能比房屋抵押高。
03
法律意义有不同
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。
而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。
04
当事人不同
按揭贷款牵扯到的人是购房者、开发商、银行。按揭过程中购房者是按揭人,开发商是担保人,受益方是银行。
而房屋抵押贷款牵扯到的人只有抵押人和抵押权人,不需要担保人。一般是抵押人拥有房屋所有权情况下把房屋抵押给抵押权人,是一个单纯以钱换钱活动,相对简单。
其实无论是房屋抵押贷款还是房屋按揭贷款,最终都是想得到资金。不过他们在操作和本质上还是有差异的,大家要注意衡量好这些区别,选择合适自己的贷款方式。
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