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你觉得深圳的房子还有投资价值吗?
深圳,城市,房子你觉得深圳的房子还有投资价值吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
后海公馆(育才三中四小)103平3房,2018年年底主流成交价1050万,2019年4月挂盘无低于1200万,成交价在1150万左右,3-4个月涨幅10%左右。
以上案例多不胜数。
学位房趋势:老牌名校资源越来越集中,开始多区扩建分校,带有涨价预期,待考试成绩出来后,价格依旧有上行趋势。但外地名校引入分校,比如华中师范附属分校、华南师范附属分校等,这类不看好,多为挂羊头卖狗肉。
顶级豪宅由于天然的稀缺性所决定的,深圳湾总共8000多套,整个深圳不到4万套豪宅。2200万人口顶尖的1%人,即22万人也不够分的。另外伪豪宅与顶级豪宅区分有别,像1000万在南山基本遍地走,算不上豪宅,多为刚需改善盘而已。趋势是深圳豪宅门槛日益上涨,当下基本在2000万以上。
限价大环境所致,改善新盘,税费低于二手房(特别是三价合一后,税费基本在房屋总价5-8%),即使装修费另算,很多人也不愿意多缴税而继续选择新房。综合来看,这类盘,多以看价格,性价比不错就可以。
另外,像小产权、回迁房、凤变冰、法拍房等等均能有不错投资回报收益,当然看个人认知水平。
03.学会住投分离。
深圳的房子不一定100%好,老破旧不一定能跑赢强二线城市。
由于现在门槛较高,基本500万买个三房,像200-300万选择不多,关外1-2房,关内1房,但大部分跑输大市。强二线城市如杭州、武汉、重庆、成都等均能找到合适物业比过深圳老破旧。
关外刚需盘短期无重大利好,基本横盘几年,刚需自住多会选择,待收入有一定客观程度后,又回流到关内。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请!现在深圳的房产值得投资吗?你得有购房资质和财力两项才行,两项具备才考量投资?我国一线城市房产不投资哪里的房产值得投资呢?答案是肯定的!
别看深圳和北上广高房价仍然是人才前往就业与创业的首选,拥有的资源在全国名例前茅。张三买不起房不等于李四买不起?李四无能力去混不等于王五不能去混?
每一轮房价上涨一线城市都是始发地,领引二线城市乃至蔓延全国房价上涨。深圳等一线城市的限购政策最严仍然挡不住民众去释放购买力,仍然挡不住庞大人口净流入对房价的支持!
深圳地盘不到2千平方公里,无法摊大饼式发展,地皮金贵推理房产稀有,从而验证那句老话:物以稀为贵。
深圳年轻人多、创新公司多,全国共有独角兽企业186家深圳就占有18家,深圳貌似朝气蓬勃的年轻人活力四射。2017年深圳GDP已超过香港,2018年深圳GDp已达到2.4万亿。看看香港的房价和地盘,就不难判断深圳的房价仍有上升空间,深圳房价正在追赶香港,超越香港只是时间的问题。
投资深圳的房子就是投资深圳的未来,房子本身是不产生价值的,房子拥有的资源才是价值所在。给业主带来的落户、医疗、学区、社保、交通和就业与创业的机会等优质资源,买深圳的房子说白了就是买拥有的资源,优质的资源充分现体在房价上。深圳经济在增长、人口在净流入、地皮却有限,房租和房价都会继续上涨,因此深圳的房子不论自住和投资都值得拥有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房比买房划算!底层逻辑是供需关系、30-50岁永远是社会生产力主力军!但是以前80 90年代被60 70年代供养的时候人口是正△趋势,一个人工作可以养活一家4口是因为成年劳动力稀少,社会资源供不应求!现在2020年代 主力军 80 90年代肩负社会大旗的时候 社会需要供养的人口出现倒三角▽趋势 4个人养1口人,社会资源处于供过于求 劳动力过剩 销售竞争过剩的年代! 未来2040年代 出生人口越来越少,80年代都60岁 个个现实几套房产遗留给10 20年代的人 没有潜在买卖需求何来涨价?
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳是因为改革开放红利所起来的一座典型的沿海城市,在深圳,这里几乎都是外地人,所以,深圳也是一座受年轻人欢迎的地方。在这里,很多人来淘金,来寻求梦想。可是,现在深圳的房价这么高,很难买得起。那么深圳的房子还值得买吗?深圳哪里买房升值潜力大?
深圳是因为改革开放红利所起来的一座典型的沿海城市,在深圳,这里几乎都是外地人,所以,深圳也是一座受年轻人欢迎的地方。在这里,很多人来淘金,来寻求梦想。可是,现在深圳的房价这么高,很难买得起。那么,深圳的房子还值得买吗?深圳哪里买房升值潜力大?
深圳的房子还值得买吗?
1、大家如果真的是买来居住的话,其实什么时候都可以买。买房应该当做存钱的行为。从深圳这个地方来说的话,资产升值的机会还是比较高。
2、认为政策一出房价就会跌的心态,主要是因为太迷信政策了。深圳的政策实施了那么多年,深圳的房价还不停地涨。很多人怕买了房之后就遇到政策,我会形容这种心态是黑洞心态,所有人买股票都希望在最低的时候买,最高的时候出。在深圳现有的政策底下,你也不可能今天买,明天卖。
3、自用的话,我还是提倡大家可以买,如果买来投资我觉得还是需要有一些选择。从过去的几年情况,我们发现类住宅的资产升值很多时候是跟着涨,但是速度是远远没有住宅那么大的,所以在这些方面是可以审慎考虑。
深圳哪里买房升值潜力大?
1、深圳是海滨城市,北面靠山南边靠海,是典型的坐北朝南的城市,这决定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是东西走向,狭小的带状城市。东边莲塘高大的悟桐山脉屏碍,北边塘朗山脉屏碍,所以市中心区福田-罗湖-南山对东部盐田,北部龙华和龙岗,西北光明、石岩形成了天然的交通不便,关联减弱。
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