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你觉得深圳的房子还有投资价值吗?
深圳,城市,房子你觉得深圳的房子还有投资价值吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
你觉得深圳的房子还有投资价值吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
衡量一个城市的房子值不值得投资,用最简单的方法来判断,就是看这座城市大街上有多少年轻人在走动。年轻人占比越高的城市,越值得投资,相反则不适合投资。
如果从严谨的投资角度来衡量,我们通常采用五个数据维度:常住人口增量、GDP总量以及增速、城市首位度、年轻人口占比、创新创业活跃度。
常住人口增量
从2009年-2018年,深圳10年时间,常住人口增量位居全国前三,有好几年,深圳的常住人口增量是位居全国第一,也正是这最近十年时间,深圳的房价涨幅也是全国第一。
人口的聚集,是造就房价上涨的核心原因。大量年轻人来到这座城市,通过奋斗,获取了财富,有钱了,大部分人都原因买房,房子也是商品,价格的上涨,最核心就是供大于求。
反观之,那些人口正在流失,处于净流出的城市,我们买房就要慎重了。
GDP总量以及增速
深圳的GDP增速在一二线城市都是名列前茅的,在北上广深四座一线城市里面,深圳的经济增速是最高的,因为深圳是中国改革开放的前沿阵地,也是中国市场经济最发达的城市,没有之一,且深圳GDP总量在2018年超过了广州和香港,高达2.4万亿,进一步缩小了与北京和上海的差距。同时,深圳高新技术产业占GDP的比例超过了36%,规模工业增加值位居全国第一,第二产业GDP总量。也位居全国第一,深圳,用北京八分之一的面积,创造了北京80%的GDP,深圳每平方公里的经济效值,是上海的5.6倍,北京的12倍,广州的8倍。重庆的89倍!
四个字形容深圳,就是“寸土寸金”
城市首位度
城市首位度集中体现在城市的辐射能力,目前粤港澳大湾区的9+2城市群中,深圳的辐射能力是最强的,东莞、惠州、包括中山、珠海,或多或少,都受到深圳的产业外溢的红利。
城市的首位度越高,辐射性越强,房子越抗跌。
年轻人口占比
2018年南都的数据统计,深圳人口的平均年龄是29岁,是全国最年轻的城市,年轻人越多的城市,房价上涨空间越大,因为房子是刚需,年轻结婚买房,对于很多人来说,是必备的。
创新创业活跃度
城市创新活跃度越高,代表城市的未来可塑性越强,经济增速越快,人们获取财富的速度越快,购买力越强,这是一种良性循环。
综上所述
深圳的房价升值潜力,全国找不出第二个。不服来辩!
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢尚可网邀请。
●深圳是我国沿海的一个超级一线城市,高端科技、教育、经济以及世界名流集聚地。所以,投资者的相争之地!人流量巨大的一个城市,投资空间是比较大的。有人地方,房产就会有交易。
根据问题所提到:“深圳的房产还有投资空间吗?怎么样?”
一.分析深圳房产还值不值得投资
可以明确一点是:深圳房产还具有投资空间,价值不小!
针对这个问题,可以从三方面去分析:
深圳房产发展现状
深圳房产未来发展趋势,以及个人认为具有投资价值
普及深圳房产楼市政策
▲01.深圳房产发展现状
1.慢慢趋向于稳定状态
深圳楼市发展是非常迅速的,房价几万甚至几十万不等!因为价格过于火爆,政策调控下。慢慢价格就会稳定下来!
2.楼市慢慢稳定,对投资者来说不是一件好事
深圳楼市在政策调控下,慢慢稳定下来!对于刚需型购房者来说。是一件好事。但是。对于投资赚钱的投资者来说行情被限制!
▲02.深圳房产未来发展趋势,以及个人认为具有投资价值
1.深圳房产未来发展会稳中带降,重要区域还是会缓慢上升
对于深圳房产来说机遇是非常大的。因为,超级一线城市人流量居多,意味着方便消费就不会下降!中国房地产行业本身就属于资本主义市场,有交易就会有房源流通。价格也会随着党员流动数量变动!
2.未来深圳房产还是有比较大投资市场
深圳属于中国经济特区,人流量比较集中地方。所以。居家消费居住还是比较大需求,有需求就会有空间投资!
▲03.普及深圳房产楼市政策
1.深圳楼市限购政策
①
“7.15八规精准调控楼市”购房者在深深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
②
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
2.深圳本次调控力度加上,投资者需要谨慎投资
虽然深圳投资市场还是比较大,但是现在楼市调控政策的调控下,对于投资者来说投资要给自己留后路!
总结:任何投资都有风险,所以做楼市投资需要做一份风险评估预测。深圳楼市投资空间还是比较大的。
人流量比较大的深圳。投资发展是比较乐观的。但是要学会看政策局势去投资,学会规避风险损失!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先公布我的观点:可以。
01.当前深圳楼市投资预期要放低,像15/16年两波大行情,短期几年基本不可见。
年涨50%这样可怕的行情不会再见,特别是当前深圳行情年涨10%基本是不错的收益。最重要的是,据不完全统计,“深八条”(2016.10.4)以后,深圳有75%的房子基本没涨,跑输大市的大把的。很明显,胡乱投资的“坑”很多,一不小心基本高位站岗。
02.短期机会集中在以下几类。
主要集中在:名校学位房(TOP20以内)、顶级豪宅、限价刚改善盘等。
名校学位房(TOP20以内)每年涨幅15%-20%都有,当然价格也高,基本3房总价1000万以上。比如科技园华润城一期89平3房,2018年下半年主流成交价1050-1080万左右,2019年成交价基本1100万,3-4个月涨幅4%,整个2018年从950——1050万们基本涨幅10%左右;
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