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“以租养房”的方式可行吗？

万元,房租,贷款“以租养房”的方式可行吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 前几年家里贷款买了一套新房，但由于地处偏远就没有去住而是租了出去，一家人仍然住在老宅，但近几年城市租金开始上涨，不由得萌生出了这样的想法，是否可以贷款买房然后把房子租出去用房租还房贷呢？也就是“以租养房”，这样二十年房子收回来也没有房贷的压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个财经工作者，应该说这个想法具有很大的可行性，但关键把握贷款买房之后的每月的按揭本息是否低于房租。

如果低于房租，比如买房子价款100万元，首付30%，贷款70万元，20年按揭贷款期限，每月还贷款2200元，如果每月房租能达到2200以上，比如2300元或2400元，则按揭贷款买房用来出租的方案是可行的。

如果你于房租，比如买房子价款100万元，首付30%，贷款70万元，20年按揭贷款期限，每月还贷款2200元，如果每月房租在2200以下，比如2100元或2000元，甚至更低，则按揭买房就不合算了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

背景介绍：

坐标：新疆乌鲁木齐市，已婚，小孩6个月，个人年收入10万保底，老婆专职太太，计划年后上班，预计年收入6万。

目前有一套房，公积金贷款33.5万，还20年，月供1900元，办理公积金月转扣（每月到账公积金140元，直接抵月供），个人每个月缴纳500元。

现在情况介绍：

现在手里有45万，暂时没有打算还公积金贷款，想再买一套二手房出租，目前看的房子房龄10年，总价70万，首付40万，商贷30万，商贷利率没有咨询过银行，暂时按1.1倍算吧！如果按20年贷，月供约2050，这个出租到手可维持月供，房子因为带个区重点小学，打算最少持有12年，现在乌鲁木齐房价总体微跌，但个人看好乌鲁木齐未来10年发展，这个房子也在商业圈旁边，出租空置期应该不会太久，关键是个人不会理财，烦请各位大神帮忙分析一下，如还需要其它信息，我及时给出，再次感谢。