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有的门面房转让为什么有转让费?
转让费,店铺,房东有的门面房转让为什么有转让费?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
为什么会收转让费?
首先我们假设商铺竣工之后,房东买下店铺之后要么自己装修做生意,要么租给别人。绝大部分都是租给别人。第一个租下这个店铺的店老板肯定要装修的,而店铺的原始状态肯定是毛坯呀,店老板花了两万块简单装修了一下,半年之后发现做不下去了,挂出转让或者贴在网上想要把这个店铺转让掉。于是一周之后有人接手,重新和房东签订了合同,当然原始的转让费就从这里产生。从毛坯到现在基本成型,上家收取下架两万的转让费也在情理之中,而第二个店铺老板接手之后发现装修太简单,想要重新花钱装修,于是又重新把原始装修拆掉重新来过,又几万块钱投在装修上。依次类推,装让费会越来越高。但是几经转手之后基本上会维持在一个稳定点。
收装让费合理吗?
目前没有明确的法律条文规定店铺装让费的价格,算得上是行业的潜在的规则,基本上某一片区域或者同一条街上会根据店铺位置的好坏,转让费也分为三六九等。
转让费房东参与其中吗?房东单方面收回房子我的转让费找谁要?
转让费理论上和房东没有任何关系。只是上一家店铺老板和下一家之间的关系。明智一点的房东绝对不会参与其中。也不管你们私底下怎么交接,如何收取费用。这就相当于周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨。有的精明的房东甚至会在租赁合同里写明店铺不允许私下转让。这个你就要在签合同的时候看清楚了。因为房东要保有随时收回店铺的权力。如果房东哪天看着你生意很好,待你合约到期之后不和你续签,这个你也没有办法,你只能是有理但是没有据。但是这个可能性基本上是微乎其微。关乎行业道德的问题,如果那样的话,那这个店铺以后是很难在市面上流通。而且房东本人走夜路就要小心了,这属于欺男霸女的封建作风,现在是文明社会啦!
转让费里包含其他东西吗?
理论上来说他既然收取了转让费,那就是说默认把整个店铺转让给你,当然包括现有的设备,桌椅板凳,空调冰箱等等。我们接手去年的新店的时候上一家处理带了一些食品原材料和特殊的食品用具之外,基本上全部把设备留给了我们。包括四台空调,四台冰箱,几十把桌椅板凳。当然这一切都是可以谈的。
我的店铺转让不出去怎么办?
除非市口特别差的地方很难转掉,否则你只要价格合理,诚心转让,还是会很好转出去的。市场就是这样,无论是餐饮还是其他,有多少人想出去就有多少人想进来。如果恰巧,你的房租到期了,而房子还没有转出去,而你又想收回之前的转让费,那没有办法,你只能和房东续租。
谈转让费有没有技巧?
肯定有的啊,任何事情要是仔细琢磨都有技巧可言。欢迎私信讨论麻辣烫创业!
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说,都是商人,利润最大化?现在线下门店做着成本太高咯,感觉好些都在做线上店铺,入驻或是现成店都可以做
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个店面从毛坯房变成可以开门营业的店铺,店主花了不少钱。
店铺转让费里面通常包括货物,家具,装修还有剩余的房租。比如一个饭店对外转让,原店主花钱将毛坯房装修成了饭店,还有购买的桌椅,厨房用具这些,都是前期花费不小的,虽然折旧了,但是还能值点钱,如果不继续从事相关行业,自然折旧卖出去。
哪种情况不要转让费呢,房租即将到期,里面没有剩余货物,当时也没怎么软装,承租者需要重新装修的情况下,转让费就不说了。
假设一个店铺精装修,家具齐全,空调电脑也都有,不要转让费直接出手,就问你敢接手吗。
曾经有个朋友转让店铺,想把空调也打包折旧卖给承租的人,为什么呢,因为不说空调拆装麻烦,就是家里本来就有空调,拿回去还得找地方放呢。那些办公家具也是同样的缘故,家里桌椅不缺,也没地方放大件家具。
好多人开店前期喜欢找这些转让的店铺,因为能省不少钱,可能对方的报价只是自己当初花费的三成,电器最多要到五成,不影响使用的情况下当然是节俭为上了。
不想出转让费就去找房东手里的毛坯店面来租,不过后期装修同样要花钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是要看你自己的需求把
现在实体业的店铺都是需要
特别是服装行业跟餐饮行业
回答于 2019-09-11 08:43:50
店之家认为,店铺转让收转让费是很合理的。
假如你有一个华为手机,用了三年,卖给下家难道不要钱吗?
而很多行业的店铺,是需要投入装修费用的,更何况还有设备、养店、老客户等资源,你接手人家的店面,就不再需要投入第二笔装修费用,是很划算的。
本来一家装修投入100万的店面,店主由于不会经营,赔钱转让,转让费只收20万,而一个会经营的店主接手后,改变经营思路,加上高大上的装修,突然变成持续盈利的旺铺,难道这不是双赢吗?
很多店老板却不能接受一些转让费,其实眼界过于狭窄了。
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