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2018年房价变化趋势如何？

房价,政策,市场2018年房价变化趋势如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2018年房价变化趋势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

本人所在地为中国前十高价城市，目前稳中有降一点点，与去年相比，挂牌价差价不大，可杀价（去年不可议价），优质房源基本雪藏，便宜房都是楼顶或者一楼

交易新政，对于炒房客是很大的打击，但是市场上急于抛售的房子并不多见，对于买家而言，成本越来越高，卖家利润被砍

房子盖了好多，以后最便宜就是房子/滑稽

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年前三个月，从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市的房价已经呈现稳中有降的趋势，那么整个2018年房价走势会沿着这种趋势运行吗？

我认为答案是肯定的。

房价高峰期出现在2016年中下旬，其后随着调控政策收紧，一二线城市房价开始理性回归，特别是一线城市如北上广深，二手房价格已连续回调多月，新房价格也呈现稳定趋势。

从政策角度来看，调控并没有任何松动迹象，相反，加大公租房建设、土地供应主体多元化、房产税都还在推进阶段，尚未真正形成体系，但对市场预期压力已渐渐显现出来，并且越往后对房价压制效果会越明显。

随着全球进入收缩流动性周期，中国的货币政策实际上也渐渐收紧，从去年底市场实际利率就在不断提高，同时房地产开发贷规模受到控制，从开发商到购房人，贷款难度、购房成本都在提升，在这种情况下，房地产炒作热情已渐渐降温。

2017年我们看到部分三四线城市房价出现逆势上涨，主要是受棚户区改造以及返乡购房潮影响，但是这种上涨不具有持续性，并且上涨的机会会越来越小。（相关分析见我的头条文章《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》、《标志出现，2018年房价即将迎来哪些变化？》）

总之，2018年的房价很难再现普涨局面，更多的城市房价将延续稳中有降的趋势。

解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两天不少和我一样还没买房子的人开始不淡定了。在海南再一次加大限购力度之后，作为很有发展潜力的二线城市杭州也开始摇号买房的政策了。如今有潜力的城市买房依旧越来越难，接下来就说说今年国家政策对房地产市场的影响以及会带来什么样的变化。

金融杠杆进一步缩紧，首付比例不降，房贷利率持续走高

不知道大家有没有注意到最近房价一边在上涨，一边买房也越来越难了。


早几年房地产还没有这么火热的时候，不少房地产开发商为了加快资金回转速度，对于杠杆玩转的非常频繁，甚至还出现过10%首付的情况。不过近几年随着房地产市场的持续火热，商品房开始不愁卖了，开发商们开始了捂盘、高首付、捆绑销售等方式来提高自身利润。

从2017年下半年开始，国内加强了对金融行业去杠杆的监管力度。最直观的感受就是各大银行今年基本都上调了住房贷款利率，普遍上调幅度在20%以上。

租售同权推广成重点，未来租房市场发展空间大

也是从2017年下半年开始国家开始大力推广租售同权，对于租房市场的发展还是比较看好的。主要体现在：可以租的房子会多，管理更规范、价钱更加合理。


可以租的房子多。目前很多大型房企、国企都加入了租房市场，动作快的已经开始开始运营了。这样一来，市场上可供出租的房源会大幅增加。租赁市场上供不应求的情况会有所缓解。

管理更规范。企业运营租房市场与个人房东相比最大的区别就是在增加有限的成本的情况下，可以给予租户更加全面和完善的配套管理和后勤服务；能够更大程度保障租户的安全和利益。

价钱更加合理。企业从政府拿地或原住房改造建立租房房源，政策上肯定会有一定的倾斜和优惠。这样也可以更多的让利于租客；同时也可以抑制周边个人房东的房源房价。

个人感觉感觉国内房价仍处于横盘阶段，不会出现暴涨暴跌的情况。在听过持续改善供需关系和金融监管力度加强的情况下，房价会逐步回归理性。当然，这不是一小步，不是短时间能实现的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到2016年的房价，很多刚需心有余悸。

那一年，全国上下，尤其是一二线城市的房价，呈现火箭上涨之势。




而经历这一年的疯狂后，限购、限贷政策相继出台，房价上涨得到限制。2017年，多数一二线城市房价以稳为主，小部分城市出现小幅下跌。




2018年，政策依然不会有放松趋势。截止目前，18年已经过去三个月了，从目前看，各地房价依然是稳为主。




以下截取了这三个月热点城市二手房的房价走势，可以看出房价以稳为主，相对于2017年来说有的小部分增长，有的小幅下跌。




总的来说，开春以来，传统上金三并没有实际意义上的回暖迹象。大部分房源依然是有价无市。

而未来几个月，可以预测，在政策的压制下，整体房价不会有太大涨幅，至于跌，不大可能，毕竟2016年、2017年埋下的高地价楼盘已经陆续发芽开花，整体房价不会跌。