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泉州台商投资区人口流入少，是否足以支撑高房价？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

泉州台商投资区人口流入少，是否足以支撑高房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经被透支了未来5到10年的增值空降，所以没有投资价值，还不如8000块钱的双阳

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说明，人口流入与房价高低有一定的关系，但并不一定最终决定房价，而是要看不同时期，不同条件综合决定。目前泉州台商投资区人口流入几乎没有什么变化，而房价却涨了不少，这是有必然因素的，下面先来了解一下泉州台商投资区。

泉州台商投资区（古属泉州府惠安县）成立于2010年，为国家级台商投资区，也是泉州国家高新技术产业开发区的主园区，下辖隶属惠安县的洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡和省级惠南工业园区，区域面积200平方公里，人口约22.8万人，坐拥“泉州之眼”百崎湖。与泉州市新行政中心隔海相望，投资区依山、面海、环湖、沿江，区位优势明显，属泉州中心城区“一湾两翼三带”城市空间布局中的环泉州湾区域，功能定位为生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流园区，玖龙纸业、中国北车、华锐风电等行业巨头落户区内，新区基础设施建设全面铺开，新区品牌效应持续升温，产业规模不断发展壮大，逐步朝着经济繁荣、社会和谐、文化多元、环境优美的生态型滨水新城区方向迈进。2020年，泉州台商投资区将成为超千亿元新经济增长极，闪耀成泉州湾一颗璀璨的明珠。

投资区城市性质定位为国家级台商投资区、泉州城市副中心、先进制造业和高端服务业支撑的生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流工业区。

城市职能包括：以新兴产业和高端生产服务业带动的城市创新中心；依托滨水岸线和湿地、水系、山体等自然资源构成的泉州湾东部生态休闲中心，生态宜居、和谐发展的示范区。

投资区拟引进产业包括：新兴产业主要选定光电产业、新材料产业及现代装备制造业三大类；轻工产业；高端生产性服务业包括文化创意产业、企业研发服务业、台资企业营运中心、涉台金融服务业；现代物流业（保税区或保税港区）。将构筑龙头企业带动、配套企业跟进的产业体系，重点培育绿色智能交通、风电装备制造、光电信息、上市企业创业园、现代高端服务等五大百亿集群和综合物流枢纽中心、两岸区域性金融中心，规划形成以向海产业发展带和临海产业发展带为核心的T型产业空间布局。

了解了泉州台商投资区后，我们就可以分析一下为什么台商投资区人口流入少而却能支撑目前高房价的原因，其主要原因如下：

1、台商区成立时间短，自2010年成立以来也就是八年时间，这八年时间主要是台商区初级开发阶段，主要是进行道路等基础设施建设，这点我们可以从目前的台商投资区道路网看得出来，其建设还是很快的。处于这个阶段对人口流入的影响并不大。

2、台商投资区的产业定位并非是劳动密集型产业，而且产业发展也正处于初期发展期，因此目前产业发展并没有带动起很大的人流，而且而且这部分人流并非是住房的主要购买者。

3、目前台商区的房产主要构成是大量安置房、部分的商品房，其中刚需房不多，主要还是以投资房为主，所以目前在台商区购房的主要目的还是投资预期，这当然也就没有产生人口流入。

4、服务业是带动人流的一个重要产业，台商投资区目前服务业发展还处于初期开发阶段，并没有对带动人流起到作用。

目前台商区离自己定位的人口基数还是相差很大，随着泉州台商投资区进入了下一个阶段的开发，产业布局日臻完善，特别是服务业的大力发展，这其中包括目前多个正在建设的大型文旅项目及商务项目的投用，将在后续带动大量人流。并进一步带动房价走高。估计再过几年，台商投资区会迎来一个人流暴涨期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有健全的公共的交通覆盖，各片区的人过不去，没有齐全的商业及教育配套，生活不便就更难发展，路有了环湾的公交线路多开，加速各片区人口流动

回答于 2019-09-11 08:43:50

太便宜了，目前一万左右，什么概念，三明市著名贫困县建宁县，人口30万，GDP100亿，房价也要一万元。

泉州单一个安踏企业销售额多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的房价不用人口支撑，靠城市定位就行！如果两万以上，要靠人口流入支撑。