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在现在的高房价的情况下，随着社会人口老龄持续增加，刚需下降后，房价会怎么变化？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在现在的高房价的情况下，随着社会人口老龄持续增加，刚需下降后，房价会怎么变化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢友相邀！在现在居高不下的房价情况下，随着社会人口老龄持续增加，刚需热度必然下降。商品房就是商品中的现房，任何商品的存在就是供需持平的结果，价格是随市场供需量而调节。供应小于需求价格必然上扬，就是现在这个时代段的高房价。供应的商品房现房大于市场需求的情况下是必然下跌的结果，若干年后必是此种结果！正如马云所说:未来十年最不值钱的即将是现在梦中所求的房子！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

说实话，我觉得社会人口老龄的持续增加对房价的影响几乎可以忽略不计，因为这是一个大周期的事情，如果从百年的周期来看，比如100年、200年随着人口下降，对房子有需求的个体肯定越来越少，但是这100-200年间货币贬值了多少又该如何计算呢？




可能很多人觉得，随着人口老龄化的增加，子女可以从父母那继承一套房，然后还可以从岳父岳母那边继承一套房，这样一个人最少就有两套房了，这样就会使得楼市需求饱和。其实这样的思维，是完全经不起推敲的。




举个例子吧，假设一个人30岁生小孩，如果要继承父母90岁的房子，自己都已经60岁了，30-60岁一直住着父母的房子。我想问一下，有几个人愿意这样做？ 就算你愿意，你妻子愿意吗？你岳父岳母愿意吗？




上面讲到的是人性层面上的东西，下面我就讲下经济方面上的。我们可以先看下数据，2016 年底中国的城市化率水平为 57.4%，预计 2020 年达到 60%。根据国际经验，当城市化水平达到 70%之前，城市化水平都会快速增长，所以可以推断，中国的城市化率仍将在未来十年左右的时间中快速增长，说的直白一点，起码到2026年，这种增长，其实都是属于正常的。







在中国房地产黄金10年的时间里，庞大的人口数量是推动高房价的必要条件。如果按照正常的房地产市场供需关系来看，现在市场中的房子肯定是足够居住的，但是我们在城镇化的推动过程中，大量人口都往大城市转移，所以导致人口在这里聚集，对房子的需求就出现了井喷。自此，估计大家应该对楼市投资方向的大趋势吗，估计都应该是心知肚明了，这也是无法避免的。




（-53东南偏北）

回答于 2019-09-11 08:43:50

在全世界的城市房价历史数据来看，房价一直都是上涨的，偶尔跌个几年然后啪啪啪又上去了。中国房价差异大大的有，以广东为例，最北的清远连南现在还有3000多一平方的房子。核心的深圳前海，广州珠江新城那都是十万起步了！

人口老龄化导致的购房需求减少那是对三四线城市来说的，核心的一二线城市每年新增人口数据摆在那里！不得不涨啊！放弃幻想果断上车，第一张车票压根就不存在啥投资的。就是一个安身立命的场所，一个可以让自己有依靠的底气，一个社交场合的谈资！

房价的变化按照政府这个限购限售限贷的政策下，一个巨大的资产坟场慢慢形成。进来垃圾资产那么就不要想着变现了，你也卖不出没有那么多韭菜。进了一二线核心区域那么恭喜你，基本没有下跌可能。哪里有人民群众，哪里就有购买力。千古如此！