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卖掉老家的房子并还清贷款后在上海买一套房子，第二套房怎么认定？

普通住宅,首付,总价卖掉老家的房子并还清贷款后在上海买一套房子，第二套房怎么认定？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 这样算二套房吗？首付比例是多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这种情况在银行按揭贷款政策上算二套。因为你有过住房贷款记录，不管是否结清，本次在上海贷款都算二套，利率是LPR+60个基点，目前LPR=4.65，你的贷款利率=4.65+0.6=5.25。

你在上海购房具体能贷多少金额，有一个标准划分。普通住宅你可以贷合同总价的5成，非普通住宅可以贷合同总价的3成。那么普通与非普通怎么划分，具体标准内容如下：

内环内，面积小于140平方总价低于450万；中环内，面积小于140平方总价低于310万；外环外，面积小于140平方总价低于230万。

在交易税费这块，家庭名下上海没有房屋，你还是算首套的。这个两个问题要分开看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为有贷款记录，所以按二套算。普通住房，首付五成。非普通住宅，首付七成。基本上都是非普通住宅。