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杭州市区的“老破小”和下沙次新的小三居，应该选哪个？
下沙,学区,都是杭州市区的“老破小”和下沙次新的小三居，应该选哪个？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 总价差不多。市区老破小位于上城区，紧挨五号线望江门（明年开通），60平，但学区一般（饮马井巷小学）；下沙的次新房子是沿江江景房，90平，离一号线云水站1000米，学区尚可（文清小学）。总价都是300万左右，考虑自住+孩子上学（预计5年后入学），纠结中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年，从凯旋路华家池小区搬到了下沙江语海，虽然上班在武林门附近远了一些，但自从搬到下沙，感觉整个人都心情舒畅了。
老破小真的杂，乱，差，
首先说杂，2009年住进华家池小区的，当时，小区内还有很多年轻人，渐渐地，都搬走了，剩下不是老头老太，就是半夜回家的租户。老头老太经常聚在小区门口，家长里短的，谁家是干啥的，谁家吵架了，谁家又干嘛干嘛了，似乎，谁家的事都那么感兴趣，包打听。
另外就是租客，隔壁的半夜关门咣当响，楼上都是二点回家的小姐，穿着高跟鞋，叮咚叮咚走路，有时还拿锤子敲墙，说了几次都没用。庆幸自己早点搬走。
乱就更不用说，小区物业就是打扫打扫卫生，共享单车把每个单元门塞得满满的，横七竖八的，有时走路都没法走，每回车开回家，有车位的情况下，都得清理单车，电动车，迟了没车位，只好停到华家池内，好几里路，一夜15元。
差就更不用说了，要健身不是跑到华家池校区的操场上，就是翻越过铁路到贴沙河公园走个路。
到了下沙，首先有物业，家里换个灯泡，擦个窗的，找物业就行了，共享单位全部停在小区外，停车也有自己停车位，不再怕车子开出去，回来就没位置了。
邻里除了微信群里打交道，基本上没人关心你家里发生什么事。更不会有人到你家串门了。
环境优美就不用说了，来过下沙沿江，都会感叹杭州还有这么大片大片的湿地，绿化，比滨江最美的跑道甩出好几条大街，当然，当时买下沙房，关键也就看中这里环境。
小孩读书更好了，以前在闹市区上学，不得不家长接送，因为街道窄，车多，人多，哪放心小孩一个人回家，到了下沙，小学三四年级就大部分人自己上学，放学了，因为街道宽，车也少，人也少，一群同学放学回家真有伴，就像回到了我们那个时代。
教学质量比城里要好的多，以前，我小孩做不完的作业，基本都要做到10点多，到了下沙文海，基本晚饭前就做好了，周三还是无作业日，饭吃好后，带小孩到江边骑骑车，散散步，不要有多爽！
不多说了，要回答这个问题，必须要两边都住过。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个最终买了老破小的来回答：到现在入住2年，非常多次都无比庆幸自己当初的决定，从以下几方面说吧
一、周边配套。地段决定了我们去妇保儿保浙一浙二邵逸夫市一等都很方便，怕路堵不好停车就地铁，公共交通基本都可以覆盖，有次在家严重烫伤，大晚上出门几分钟就是医院。购物吃饭玩耍简直不要太high，周边商场带着孩子走着去，银泰解百杭州501大厦湖滨基本上几公里以内吧。实在不想去商场我就在地铁商业街也能带着儿子玩半天，蹭空调冬暖夏凉。很多人说大绿化空气清新散散步老破小就不给力了，的确如此，但要看题主工作是不是朝九晚五每天吃晚饭要散散步，像我们工作日忙的跟狗一样，一般还是小区里逛逛周末去西溪、下沙、钱江世纪城、城市阳台或者西湖边，基本上想去就去都能几站直达。
二、小区环境。所谓老破小要看街道政策吧，我们小区至少参天大树特别多风景优美，小区里不断在改造水管啊，改造垃圾堆，装饮水机快递柜垃圾袋自助领取柜，各种传统节日都有活动领取小礼品还送上门，卫生院就在小区门口，打个疫苗起床就去。目前觉得还是很宜居的，就是爬楼梯是真不方便。还有老破小容易有丧事祭祀等活动，整体来说只能算五五开。
三、未来发展 老破小可能很长一段时间都不会再动了，不是好学区的老破小 房价涨跌幅度不会太大，可能赚不了多少。下沙良渚萧山等地发展太快，很容易就翻上去了，我同学就买在东方花城大家都懂的，现在我们资产不在一个等级。这点题主要自己考虑好想要什么。我是属于自住愿意住舒服后考虑升值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住过多年市区老房，现在交给中介出租了，再也不愿意回去住，不说道路拥堵，回家光找个停车位就够烦人了。现在住下沙300多方，家里两个停车位，没事江边散个步，出个门上高速也很近，去机场也近，感觉下沙很好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市区这里是首选：1.保值.房价不稳定的情况下首选跌的是那些区域.2交通便利.下沙额外可能要安排买车和日常支出会多一点.
也有缺点：老破旧/停车.配套/物业等
下沙的优势：面积和学区.但是不是决定性因素
以上是个人买房意向（本人杭州土著）.买房基本不考虑东边在九堡以外的地区
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