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广东惠州房价行情如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

广东惠州房价行情如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。

在最近平稳的一段时间内，可以说是没有什么太大的变化。主要原因是15年下半年涨起来的一波。那时候惠州可以说是由于深圳的带动，房价涨的贼快、很多人都来不及下手就已经没有房了。

第一：先来看看几个区域的价格。惠城区现在均价11500左右，惠东15000均价，博罗8000，惠阳13000均价 大亚湾13000均价，仲恺11000均价。龙门8000均价。现在这几个区域的房价热门一点的就属于惠阳大亚湾了。每月的成交面积第一。成交价格第一。网签数量也是第一的。最重要的一点原因就是因为临深。惠东的比例主要是一些海景房的带动，某些海景房的价格有的已经20000多。

第二：虽然目前的房价相对平稳。但是还是可以入手的，中国人的观念往往就是买涨不买跌，一旦房价上涨了就蜂拥而上。我认为往往是平稳的时候就是下手的机会，说几个政策现在粤港澳的发展已经提上日程，而且现在惠州又是大湾区的一员，加上现在整个珠三角就是惠州还没有限购，这是为什么，各位有没有想过，第一是响应国家的政策。第二是方向现在正在向东发展，大家有没有看到这两年深圳坪山的势头。所以我认为现在适合入手的片区有惠阳和大亚湾，不管是地段，商业，交通，现在都很完善。所以说是个不错的入手时机，如果有条件买的朋友不用太多的犹豫。

第三，现在惠州的经济也属于快速增长的状态。如果下一次的政策出来，对这边的优势也相对的不会少。现在很多的楼盘加推出来，几天就卖的差不多了，所以相比其他片区来说这块有相对地段的优势。如果大家有条件买的话可以尽快下手，想等这个房价下跌的人，我相信目前都是还没有买房的。不信的话可以对比周边的朋友，有房子的人会继续再买。而没有买房的人特别喜欢等。当然不排除一些有眼光的。

所以在有这个想法买房的时候不要犹豫，只要是价格还在自己承受的范围以内。投资在房子的身上总比把钱存在银行要强。毕竟房子的最保值的，在未来这几十年中， 希望我的建议对你们有帮助，有意向买房喜欢交流的朋友可以关注我，每天更新不一样动态。每天探讨楼市最新内容。让你置业不再困难

回答于 2019-09-11 08:43:50

现阶段惠州的房产价格，基本没有下降，究其原因基本有几个因素影响房价，一:惠州乃深圳后花园，承接深圳不断扩张的产业及人口，与深圳乃一脉相连，只要深圳继续旺盛惠州也不会衰落。二:惠州物价相对来说也很吸引外地人进驻惠州，物价便宜人民幸福指数高，压力更小，能吸引更多外来人口。三:旅游景点众多空气质素高也能吸引更多人口。四:本地客家人排外情素很少外来人口来了就是惠州人对外来人口也有更多吸引力。五:惠州大企业众多能吸纳更多大学生就业安家。惠州还有很多优惠措施及各方面不断完善的基础设施如交通和学校及商业环境。对不同层次的人群都有很大的吸引力，所以综上所述惠州人口会增加房产需求不会哀落，今后房产会保值且会增值。以上乃个人观点不代表任何集体及个人利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

广东惠州是一个相对比较偏的地方，我去过惠州几次，而且也在惠州买了房子，但是从目前的经济形势看，我个人不是很看好惠州的房价，可能未来会更好，但是就投资潜力来说不如东莞。

目前惠州全市住宅均价为10945元/平米，比去年价格上涨了10%，另外惠州全市的的需求和供给与去年相比也都有10%的上涨：短期内市场供不应求。

然后就目前的行情来看，惠州的房产成交情况还是很惨淡的：

10月份惠州住宅销售排名前十的住宅，最多的才卖了148套，排名6-10的楼盘月销都不到50套，说明惠州的房产在大幅度降温。

从土地市场来看，惠州的土地出让也变得相对冷清，全市各类用地楼面均价为2019元/平方米，环比下降48.84%，同比上升118.99%。其中，住宅用地楼面均价为3578元/平方米，环比下降28.25%，同比下降14.08%。2018年1-10月，惠州市各类用地平均溢价率为7.13%，不高的溢价率说明房企拍地的热情在下降。

从地理位置来说，惠州在深圳的东北方向，惠州市政府距离深圳市政府大约是90公里，车程一个半小时，看起来不算远，但是这个方向却是远离广州、东莞的方向。这样的位置相当于北京的密云和平谷。

整体的人口承接也是从潮汕方向承接部分人口，另外从北部地区也会承接部分人口。

但是惠州目前的问题在于城市的吸引力是否足够大，年轻人会把惠州当做自己奋斗生活的城市吗？这里就要打一个大大的问号了。

惠州目前城市常住人口为477万人，城市GDP为3830.58亿人民币，在广东省21市的GDP排名中排第五。惠州的未来如果要发展得飞起来，最要发展的就是交通，除了惠阳区距离深圳还算近，而且有高速通道，其他地方都是相对较远的，所以如果时间距离被大大缩短，惠州的发展还是非常有前景的。

但是问题来了：如果你赚了钱，你是愿意在深圳买一套小房子，还是愿意去惠州买一套大房子，还是在东莞或者广州买一套相对中等的房子呢？惠州给你的吸引力足够大到愿意在那里置业了嘛？请在评论区留下你的观点。

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