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去年以来,水泥、钢材价格持续上涨,人工费用居高不下,这些对房价有支撑作用吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
去年以来,水泥、钢材价格持续上涨,人工费用居高不下,这些对房价有支撑作用吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先谢谢你的邀请,我个人是做方太的,不仅水泥,刚才,人工价格上涨,连我们的烟机灶具也上调了价格。你说的对房价有支撑作用指的是什么?我只知道这些一直涨价的话,房价也会越来越高,这其实和国家的调控有密切关系。
房价和人工建材的价格是相辅相成缺一不可的。房价越来越高,建材和人工肯定要涨价,不然保不住本的生意是没有人愿意做的。建材和人工价格的上涨,会增加房子的价值,房屋买卖的时候这些都包含在里面,房价只有上涨,这些费用才能不赔。所以房价估计短时间内不会降价,还是努力工作买房子吧。加油吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢老兄邀,其实我既不是砖家,也不算达人,只能算是就大家共同关注的问题进行探讨。那么我想说的是,房价看跌的主要原因,还是其成本价格与销售价格之间的差距远超人们的预期。那么水泥,钢材价格的变化对于房价的支撑就不显得那么明显,反应在房价上,未必是同步的。其次,水泥钢材在我国来讲还不是稀缺资源,它们的涨跌更多取决于政策和行业自身的调控。再者随着科技的发展,一些替代品的出现会进一步压制它们的上升空间。不过,自建房与商品房还是要区别対待,水泥钢材人工都是其主要成本,受到的影响会多一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀请。水泥、钢材价格上涨,这是国家环保政策与供给侧改革共同作用的必然结果,这是一个长效机制,是国策,所以这种状况将会维持相当长的时间。房地产业最基础的材料就是水泥、钢材,人工也是必不可少重要一环,这些建筑最基本的要件一直维持在高位,开发商必然将这些不利因素转嫁到消费者身上,使虚高的房价出现假繁荣的景象。综上所述,以上几点对房价有支撑作用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老兄在发这个问题的时候其实已经关注了这个问题。建筑材料的上涨,肯定会增加建筑成本,除去外部政策和市场环境外,它对房价肯定是有影响的。
2017年国家提出出绿水青山就是金山银山。国家政府的职能部门和国人分分支持。虽然一定程度上导致中小企业的成本投入增高,生产产品的成本增加,所产出产品销售价格上涨。但实际上对于我们消费者来说能使用到更好的产品享受到更好的环境。
所以从长远来看,这么做,有利于我们子孙后代和我们这个大家庭的长远发展,环境的保护有利于提高我们的生活环境减少因环境造成健康问题,同时为我们子孙后代保留了一笔巨大的财富。
环保力度的加大涉及到各行各业的,但是其中影响比较明显的就是房地产行业,房地产行业所带动的行业不仅是自身建设时所用的材料,其延伸作用还涉及到装饰材料、家具、家电等众多行业。 综上所述,建筑材料持续涨价,工人工资的持续增高都是对房价产生最本质的支撑作用,简介的推动了房价上涨,成为房价持续增长的重要因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢你的邀请。房价居高不下,在我看来主要有以下几个原因,最重要的原因放在最后说(卖个关子)。1.城市化进程拉动房价上扬,人口流入,每个人都是刚需,所以必然支撑房价上涨;2.人民币贬值,钱没有地方去,流入房地产,导致房价上升;3.大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨;4.钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多;5.城市的大拆大建导致了大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房;6.房地产作为国家支柱产业,在当下经济发展的迅猛态势下,房地产产业仍然在起着举足轻重的作用,也是地方财政的主要收入来源;7.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨,受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊。以上七点是大多数人眼中推动房价上涨的原因,但我们知道任何一个好的营销其实就是在揣摩人性,人性本善,但却是贪婪虚荣容易受利益驱使的,虽然一部分百姓整天在高喊房价太高,以至让媒体也跟着“发喊”,从而影响到了政府,所以政府就出来进行行政干预。 但是,另一个群体也是不容忽视的,就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌,反而盼着房价上涨,因为如果房价下跌,那他们的房子就贬值了,而房价上涨,他们的房子就升值。“买涨不买跌”,需求激增,进而改变供求关系,供不应求,进而推高价格。如此循环反复,便是价格蹭蹭蹭地上窜的内在机理。所以我认为推动房价上涨的最重要的原因是人的妄念改写了经济规律!
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