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海南省的房价还会上涨么？
海南,房价,海南省海南省的房价还会上涨么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 现在买房合适么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南省几乎是省会城市中人均收入最低的，物价却是全国排名靠前，房价上涨速度更是数一数二，海南的发展最终还应该依靠海南本地人以及海南常住人口，房价上涨短期内GDP收入会增加，但给市民的压力太大、很多人已经买不起房子、很多人花钱买房也就没有多的钱去投资和消费，也不利于外地的人才引进…海南还靠什么来发展？
明智的政府应该严控房价，外地人不是不能来海南投资，但居住不到五年的、居住不到十年的、在海南工作不满5年的，建议加收高额税收，并建议率先启用房产空置税，让房子真的能拿来住而不是拿来炒，市民安居才能乐业！
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于海南房产涨跌的问题，主要看市场供给和需求的关系。
大的市场面：
1、目前海南的市场项目商品房实际供给量是很少的，要是按要目前海南限购政策放松，加上还有有这么大的利好政策是会涨的。
2、基于第一点，大家要知道现在的不是全部自由面市场，是政策面市场，关于海南2019年会不会放松限购调控政策，我个人2019年上半年放松调控还是小概率，现在是要发展为先，不然完全没有起到最初调控的目的。今天刚发布的经济工作会议，就明确指出2019住房不炒还是主调，对于真正想买房的人2019年还是很好的机会点。
小的市场面：
1、海南有19个市县（包含三沙），三沙更多是政治考虑，剩余的18个市县，发展平衡和经济水平完全不一样，从2016到2018年来看海南很多市县是高市场价格泡沫的，但是由于市场库存供给很小，会慢慢逐渐被消化。对于稳健性的需求购房者，谨慎考虑：琼中、白沙、五指山、东方、定安、兴隆、屯昌、临高这些区域。因为价格确实又超出市场的实际情况。
2、个人从配套、交通、气候、价格等综合方面看：目前最看好海口和琼海、陵水，三亚并不是说这些城市的任何项目都可以随便买，可以重点考虑品牌项目或者考虑市区或者千亩以上的大盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨价不涨价不想说。只说几个亲身经历。
18年5月，三亚所有4s店20万以下的车售空。
18年元旦，东方最后一波抢购潮。到19年遇见还要到处炫耀，我14000买到了！
17年1月，三亚所有房子最低翻倍。新房出现瞬间售空！有钱也买不到。现在也一样。新房不是你想买就能买的，即使你有购房资格。
19年冬天，来海南的人少了。但春节人不少。
新房，以后依然是稀缺资源。一定会涨！但这是个伪命题。好位置的新房存在吗？就算偶尔出现也根本买不到。
二手房，限购之后确实是平稳了。毕竟连续高潮。
个人观点。会涨！但短时间会平稳。毕竟连续高潮太久了！
只要继续有比重很高的到海南续命的老年人存在。海南的房价就不会跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
时间过得真快，距离海南全域限购，如今一晃半年过去了。限购前海南房价，整体达到了高位，限购后在高位维持了3个月，然后价格开始有所回落，如今价格平稳，而且新楼盘入市也越来越少，只要好位置的，楼盘性价比高的，卖的还真不慢。
那从长远来说，海南房价还会上涨吗？这是很多客户很关心的。因为对很多客户而言，限购后买房本就很费心，其次海南买房实用性不是那么高，有的也不着急入住，那么最好挑触的价格入手，那就再合适不过了。而且现在全国楼市遇冷，很多专家更是劝别买房，尤其是非刚需产品。
然后我们聚焦到海南楼市来，自海南去库存政策以来，海南新房入市量明显减少，很多项目售罄后，再出新货遥遥无期，存货不断减少，但是新货却跟不上。而且新拿地报建的单位，必须在100平以上，那就更缩小了客户群体。有的项目是终于出新货了，然后却卡在限购的门槛上。如此以来，海南楼市正式步入寒冬了。
正常楼市步入寒冬了，这应该是好消息，开发商熬不住，要吐血大甩卖才对，群众终于可以赶上末班车了。但是现实确实，国家只是希望房价回归相对理性，逐渐落实只坐不炒的核心。并不是希望房价暴跌，房价暴跌对各行各业未必是好事情。其次当你再转头，高性价比楼盘，高性价比房源，也是所剩不多了。
而且海南购房需求，面向的是全中国，而且伴随各种宣传，关注海南的越来越多，你不买还有其他人会买，大部分不符合购房资格，少部分还是符合的。当然相对限购前的敞开式销售，客户群体确实少了很多，这只是需求少了而已，但是需求从未消失，而且积压的购房需求，终会以各种方式来释放出来。
总结：那么海南楼市未来就是，小开发商可能会在寒冬挂掉，而大发商在寒冬里面抱团取暖，若都熬不过满满寒冬，那么二手房将是香馍馍，价格也会见风就涨，只要需求还在，这种局面就无法避免。但是在海南大政策下面，疯长的可能已经没有，但是匹配这市场的需求，价格持理性上涨是大势所趋了。
本人海南新房代理顾问，代理海南各大楼盘，有什么疑问或是疑惑都可以随时咨询我，还有喜欢我的回答与分享，记得点赞关注，谢谢大家了。
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